在小区里发生“鬼探头”撞人事故时，责任划分需根据具体情况综合判断，但通常涉及以下核心要点：

一、责任划分的基本原则

1. 过错原则：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。在“鬼探头”事故中，需判断双方是否存在过错，如行人是否突然冲出、驾驶员是否尽到观察义务等。

2. 安全注意义务：驾驶员在小区内行驶时，应降低车速，保持高度警惕，随时准备应对突发情况。行人则应在确保安全的情况下通行，避免突然冲出或横穿马路。

二、具体责任划分情形

1. 行人全责或主要责任：

   • 若行人突然从障碍物后冲出，且驾驶员已尽到合理的观察义务，无法及时避让，行人可能承担全部或主要责任。
   • 例如，行人从停放的车辆后突然跑出，驾驶员因视线受阻未能及时发现，导致碰撞，行人可能因未遵守交通规则而承担主要责任。

2. 驾驶员全责或主要责任：

   • 若驾驶员在小区内超速行驶、未注意观察路况或未采取必要避让措施，导致碰撞发生，驾驶员可能承担全部或主要责任。
   • 例如，驾驶员在小区内以较高速度行驶，未注意到从路边走出的行人，导致碰撞，驾驶员可能因超速或未注意观察而承担主要责任。

3. 双方共同责任：

   • 在某些情况下，行人和驾驶员可能均存在过错，如行人未遵守交通规则，驾驶员也未尽到观察义务，此时责任可能按比例划分。
   • 例如，行人从障碍物后冲出，但驾驶员因分心未及时发现，双方均有过错，责任可能按一定比例分担。

三、责任划分的考虑因素

1. 事故现场情况：包括道路状况、视线情况、障碍物位置等，这些因素可能影响驾驶员的观察和避让能力。

2. 双方行为：包括行人的通行方式、驾驶员的行驶速度、是否注意观察等，这些行为是判断过错的重要依据。

3. 证据收集：事故现场的照片、视频、证人证言等证据，对于责任划分具有关键作用。因此，在事故发生后，应及时收集并保存相关证据。

四、法律建议

1. 及时报警：在事故发生后，应立即报警并保护现场，等待交警到来进行调查和责任划分。

2. 收集证据：尽可能收集事故现场的照片、视频、证人证言等证据，以便在后续处理中维护自己的权益。

3. 咨询专业律师：若对责任划分有异议或涉及赔偿问题，建议咨询专业律师，以便更好地了解自己的权利和义务，并采取合适的法律措施。

在小区里发生“鬼探头”撞人事故时，责任划分需根据具体情况综合判断。若您遇到此类问题或有任何疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。