若个人抵押房产贷款还不上，债主（即抵押权人）通常会采取以下措施，我将分情况详细说明：
协商与催告
- 协商还款计划：债主可能会首先尝试与借款人协商，看是否能够达成新的还款计划，比如延长还款期限、调整还款金额等，以减轻借款人的还款压力，同时也尽量保障债主的债权能够得到实现。
- 催告通知：如果协商无果，债主会向借款人发出催告通知，要求其在一定期限内偿还欠款，并明确告知若逾期不还，将采取进一步的法律措施。
实现抵押权
- 拍卖或变卖房产：若借款人在催告期限内仍未还款，债主有权依据抵押合同的约定，向法院申请拍卖或变卖抵押的房产。拍卖或变卖所得款项将优先用于偿还借款人的欠款，包括本金、利息、违约金等。
- 优先受偿权：在拍卖或变卖房产后，债主对所得款项享有优先受偿权。如果所得款项不足以清偿全部债务，债主仍有权向借款人追偿剩余部分；如果所得款项超过债务金额，超出部分应退还给借款人。
法律诉讼
- 提起诉讼：如果债主认为有必要，也可以直接向法院提起诉讼，要求借款人偿还欠款，并请求法院判决拍卖或变卖抵押房产以实现债权。
- 诉讼过程中的保全措施：在诉讼过程中，债主还可以向法院申请财产保全，冻结借款人的其他财产，以防止借款人转移资产，确保债权的实现。
其他措施
- 记录征信：借款人逾期还款的行为可能会被记录在个人征信系统中，对其未来的信用贷款、信用卡申请等产生不良影响。
- 承担额外费用：借款人还可能需要承担因逾期还款而产生的额外费用，如罚息、违约金、律师费、诉讼费等。
建议：
- 及时沟通：如果借款人发现自己无法按时还款，应及时与债主沟通，说明情况，并尝试协商解决方案。
- 了解法律后果：借款人应了解抵押贷款的法律后果，特别是逾期还款可能面临的法律风险，以便做出明智的决策。
- 寻求法律帮助：如果借款人面临复杂的法律问题或无法与债主达成协议，可以向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议。