在建设工程款与抵押权的优先性问题上，一般来说，建设工程价款优先受偿权通常优先于抵押权和其他债权。以下是对这一问题的详细分析：

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条的规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”这一条款明确规定了建设工程价款优先受偿的权利。

二、优先受偿权的范围与限制

1. 范围：建设工程价款优先受偿权主要涵盖承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，但不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

2. 限制：

   • 消费者权益保护：如果消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。这是为了保护消费者的基本居住权益。
   • 抵押权设立时间：虽然建设工程价款优先受偿权通常优先于抵押权，但如果抵押权设立在建设工程价款优先受偿权之前，且抵押权人无过错（如不知情且已尽合理审查义务），则可能根据具体情况对抵押权的优先性产生影响。不过，在大多数情况下，建设工程价款优先受偿权仍会优先于后设立的抵押权。

三、实际案例与司法实践

在实际案例中，法院通常会根据《民法典》的相关规定，结合具体案情，判断建设工程价款优先受偿权与抵押权之间的优先顺序。例如，在某起案件中，法院认为承包人享有的建设工程价款优先受偿权优先于抵押权和其他债权，从而支持了承包人的优先受偿请求。

四、建议与注意事项

1. 合同约定：在签订建设工程合同时，建议明确约定工程价款的支付方式、时间以及优先受偿权的行使条件等，以减少纠纷的发生。

2. 及时行使权利：如果发包人未按照约定支付工程价款，承包人应及时催告并在合理期限内行使优先受偿权，以免丧失权利。

3. 法律咨询：在涉及建设工程价款优先受偿权与抵押权优先性的问题时，建议咨询专业律师，以获取更具体、更专业的法律意见。

如果您在建设工程款与抵押权的优先性问题上还有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。