作为房东，若您不想继续出租门店，违约金的计算方式主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是几种常见情况的分析：

1. 合同中有明确约定违约金：

   • 如果租赁合同中已经明确规定了违约金的数额或计算方式，那么您应当按照合同中的约定来支付违约金。这是最直接且通常具有法律约束力的方式。
   • 示例：合同中可能规定，若房东提前解约，需支付相当于两个月租金的违约金。

2. 合同中没有明确约定违约金，但约定了定金：

   • 如果合同中没有直接规定违约金，但双方约定了定金作为履约的保证，那么根据定金的性质，如果房东违约，可能需要双倍返还定金给承租人。
   • 注意：定金的数额通常不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。

3. 合同中既未约定违约金，也未约定定金：

   • 在这种情况下，如果房东提前解约给承租人造成了实际损失，承租人有权要求房东赔偿这些损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
   • 实践建议：为了避免纠纷，房东在解约前应尽量与承租人协商，就赔偿事宜达成一致。如果无法协商一致，承租人可能会通过法律途径来维护自己的权益。

4. 特殊情况下的违约金调整：

   • 如果合同中约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。这通常发生在违约金数额与实际损失相差悬殊的情况下。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

行动建议：

• 在决定提前解约前，仔细审查租赁合同中的相关条款，特别是关于违约金和定金的约定。
• 如果合同中有明确约定，按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，尽量与承租人协商解决。
• 如果无法协商一致，且承租人可能通过法律途径维权，建议提前咨询专业律师，了解自己的法律风险和应对策略。

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