结论前置：买房时停车位没有产权证只有协议，其合法性不能一概而论，需根据停车位的性质、协议内容以及相关法律法规综合判断。以下从不同角度为您详细分析：

1. 停车位性质影响合法性

   • 人防车位：若停车位属于人防工程改造而成，根据《人民防空法》及相关规定，人防车位产权归国家所有，开发商或物业仅有使用权，无法办理产权证。此时，若协议明确约定了使用权期限、费用及双方权利义务，且不违反法律法规强制性规定，该协议通常是合法有效的。但需注意，使用权转让可能受地方政策限制，需提前了解当地规定。
   • 产权车位：若停车位本应具备产权（如独立车库、规划内车位），但开发商未办理产权证，仅提供协议，则可能存在违规。根据《民法典》及《城市房地产管理法》，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。此时，协议可能因违反法律强制性规定而无效，或存在无法过户、产权纠纷等风险。

2. 协议内容决定法律效力

   • 合法协议：若协议内容合法、明确，如约定了停车位位置、面积、使用期限、费用、违约责任等，且双方签字盖章，通常具有法律效力。但需注意，若协议涉及“长期租赁”“以租代售”等变相销售行为，可能因违反《商品房销售管理办法》等规定而被认定无效。
   • 无效协议：若协议存在欺诈、胁迫、显失公平等情形，或违反法律、行政法规强制性规定（如未取得预售许可销售车位），则协议可能被撤销或认定无效。

3. 法律后果与风险提示

   • 无产权证风险：无产权证的车位可能无法办理过户、抵押、继承等手续，影响权益保障。若遇拆迁、开发商破产等情况，可能面临补偿争议或无法优先受偿。
   • 协议履行风险：若协议未明确约定使用权期限或费用调整机制，可能因开发商或物业单方面涨价、收回车位等引发纠纷。

法律建议：

• 核实车位性质：购房前要求开发商出示车位规划图纸、产权证明或人防工程使用证明，明确车位性质。
• 审查协议条款：仔细阅读协议内容，确保条款合法、明确，避免模糊表述或霸王条款。必要时可委托律师审核。
• 要求办理产权：若车位本应具备产权，可要求开发商限期办理产权证，否则拒绝签署协议或要求赔偿。
• 保留证据：保存好协议、付款凭证、沟通记录等证据，以备维权之需。

示例说明： 假设您购买的是人防车位，开发商提供了使用协议，约定使用期限为20年，费用一次性付清。若协议内容合法且双方自愿签署，该协议通常有效。但若您购买的是规划内车位，开发商未办理产权证且协议约定“长期使用”，则可能因违反法律强制性规定而无效。

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