租客拖欠租金导致房屋空置的损失计算，需结合合同约定、实际损失及法律规定综合判断，具体分以下情况处理：

1. 合同有明确约定时
   若租赁合同中已约定“租客逾期支付租金超X日，需按日支付违约金/赔偿空置损失”，则房东可依据合同主张权利。例如：合同约定“逾期15日未付租金，每日按月租金5%支付违约金”，且该标准未超过实际损失的30%（司法实践中一般认为月租金的30%为合理上限），则房东可直接按合同要求赔偿。
   注意：若违约金过高（如超过实际损失30%），租客可能请求法院调减；若过低，房东可主张按实际损失赔偿。

2. 合同无约定时
   房东需证明实际空置损失，通常包括：

   • 直接损失：房屋因租客违约导致无法出租期间的租金损失（需提供同地段、同户型房屋的租金市场价证据，如中介报价、租赁平台数据等）；
     
   • 间接损失：如因租客拖欠租金导致房东需提前解约其他合同产生的损失（需证明因果关系）。
     计算方式：空置损失=市场日租金×空置天数（从租客拖欠租金之日起至房屋重新出租或法院判决之日止）。

3. 租客恶意拖欠且拒不搬离的特殊情形
   若租客不仅拖欠租金，还长期占用房屋拒不返还，房东可主张：

   • 租金损失：按合同租金标准计算至实际返还之日；
     
   • 房屋占有使用费：若合同租金低于市场价，房东可要求按市场价补足差额；
     
   • 其他费用：如物业费、水电费等由租客承担的费用，若房东已垫付，可一并主张。

操作建议：

1. 立即发送书面催告函，固定租客拖欠租金的事实及金额；
   
2. 收集证据：租赁合同、租金支付记录、催告记录、房屋空置证明（如看房记录、中介挂牌证明）；
   
3. 协商无果后，尽快起诉并申请财产保全（如冻结租客银行账户、查封其他财产），避免租客转移资产；
   
4. 若租客下落不明，可申请公告送达并缺席判决，但需注意诉讼时效（一般为3年，自知道权利受损之日起算）。

风险提示：

• 房东不得自行采取断水断电、换锁等措施，否则可能被认定为侵权，需赔偿租客损失；
  
• 若房屋存在瑕疵（如漏水、未维修），租客可能主张减免租金，房东需提前排查房屋状况。
  

如有具体案件细节（如合同条款、拖欠时长等），可进一步向我说明，我会为您细化计算方式及维权策略。