夫妻已离异的情况下，售房委托书的撰写需要特别注意双方的权利与义务，以及法律上的有效性。以下是一个基本的售房委托书撰写指南，供您参考：

一、售房委托书的基本内容

1. 委托人与受托人信息：

   • 明确写出委托人（即原夫妻中的一方或双方，根据实际情况确定）和受托人（即被委托出售房产的人）的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。

2. 委托事项：

   • 详细描述委托的具体事项，即出售位于某地址的房产，包括房产的详细信息（如房产证号、面积、户型等）。

3. 委托权限：

   • 明确受托人在处理委托事项时的权限范围，如是否有权签订买卖合同、收取房款、办理过户手续等。
   • 特别提示：在离异情况下，如果房产属于共同财产，且双方已离婚但房产尚未分割或分割后仍需共同出售，委托书中应明确双方对出售房产的共识及各自的权利与义务。

4. 委托期限：

   • 设定委托的有效期限，确保受托人在规定时间内完成委托事项。

5. 报酬与支付方式（如适用）：

   • 如果受托人因处理委托事项而产生费用或应得报酬，应在委托书中明确约定报酬金额及支付方式。

6. 违约责任：

   • 约定双方违反委托书约定时应承担的责任，以保障双方的合法权益。

7. 签名与日期：

   • 委托人和受托人应在委托书上签名并注明日期，以证明委托书的真实性和有效性。

二、离异情况下的特殊考虑

1. 共同财产处理：

   • 如果房产属于夫妻共同财产，且双方已离婚但房产尚未分割，委托书中应明确双方对出售房产的共识，如出售所得款项的分配方式等。
   • 如果房产已分割但需共同出售（如因贷款未还清等原因），委托书中应明确双方的权利与义务，以及出售过程中的协作方式。

2. 法律文件准备：

   • 除了售房委托书外，可能还需要准备离婚协议、房产证、身份证等相关法律文件，以证明双方对房产的处置权及委托的有效性。

3. 公证与见证：

   • 为增强委托书的法律效力，可以考虑对委托书进行公证或邀请第三方见证。这有助于在后续的法律纠纷中提供有力的证据支持。

三、示例模板

以下是一个简单的售房委托书示例模板（请根据实际情况调整）：

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售房委托书

委托人（甲方）：[甲方姓名]，身份证号码：[甲方身份证号]，联系方式：[甲方联系方式]

受托人（乙方）：[乙方姓名]，身份证号码：[乙方身份证号]，联系方式：[乙方联系方式]

鉴于甲方与[原配偶姓名]已离婚，且位于[房产地址]的房产（房产证号：[房产证号]）为双方共同财产（或已分割但需共同出售），现甲方委托乙方代为出售该房产。具体委托事项如下：

一、委托事项：出售位于[房产地址]的房产。

二、委托权限：乙方有权代表甲方签订买卖合同、收取房款、办理过户手续等与出售房产相关的一切事宜。

三、委托期限：自本委托书签署之日起至[具体日期]止。

四、报酬与支付方式：[如适用，详细约定报酬金额及支付方式]。

五、违约责任：双方应严格遵守本委托书的约定，如有违反，应承担相应的法律责任。

六、本委托书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

委托人（甲方）签名：[甲方签名]

日期：[签署日期]

受托人（乙方）签名：[乙方签名]

日期：[签署日期]

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在撰写和签署售房委托书时，请务必确保所有内容的真实性和合法性，并咨询专业律师的意见（当然，您可以直接向我咨询），以避免后续的法律纠纷。希望这些信息能对您有所帮助。