虚假购房合同的认定主要从合同性质、签订目的、双方行为、合同内容以及法律后果等多个角度进行综合分析。以下是对虚假购房合同认定的详细解答：

一、合同性质与虚假意思表示

1. 通谋虚伪表示：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条的规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。在虚假购房合同中，双方并无真实的房屋买卖意图，而是出于其他目的（如获取贷款、逃避税费、转移财产等）而签订合同。这种合同属于通谋虚伪表示，应认定为无效。

2. 恶意串通损害他人权益：如果虚假购房合同的签订涉及恶意串通，损害了国家、集体或第三人的利益，那么该合同不仅无效，还可能构成犯罪，需要承担刑事责任。例如，通过虚假购房合同骗取银行贷款，就可能构成贷款诈骗罪。

二、合同签订目的的正当性

1. 非欺诈性：合同签订的主要目的不应是为了骗取财物、非法利益或误导对方。如果以非法占有为目的订立购房合同，如虚构购房事实以骗取他人财物，则该合同是虚假的。

2. 无恶意串通：合同双方应秉持诚信原则，不得相互勾结损害国家、集体或第三人的合法权益。例如，双方为了逃避税费而签订虚假购房合同，就属于恶意串通损害国家利益的行为。

三、合同双方行为的合规性

1. 履约行为：合同双方应按约定履行各自义务。如果一方频繁违约且无法合理解释，或根本无履行合同能力或意图，可能表明合同是虚假的。例如，购房者签订合同后长期不支付房款，且无法提供合理理由，就可能涉嫌虚假购房。

2. 无不当配合：双方不得相互配合实施虚假交易或制造虚假交易表象以掩盖非法目的。例如，双方为了转移财产而签订虚假购房合同，并配合办理过户手续，就属于不当配合实施虚假交易的行为。

四、合同内容的真实性、合法性与充分性

1. 内容真实性：合同条款应与实际商业活动相符，交易应真实有效。如果购房合同中的交易标的、价格等条款存在虚构或夸大情况，就可能构成虚假购房合同。

2. 内容合法性：合同内容必须遵守相关法律法规、部门规章及政策要求。如果购房合同涉及违法违规行为，如逃避税费、违规贷款等，就可能导致合同无效。

3. 内容充分性：合同条款应明确、完整、具体，能够清晰界定各方权利义务，并满足合同订立的必要条件。如果购房合同条款模糊不清、缺乏实际履行可能性，可能暗示合同存在虚假性。

五、法律后果与责任承担

1. 合同自始无效：由于虚假购房合同是基于虚假的意思表示签订的，因此该合同自始不具有法律效力。这意味着合同中的条款对双方没有约束力，双方不能依据该合同要求对方履行义务或承担责任。

2. 民事责任：因虚假购房合同给一方造成损失的，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这包括返还已支付的款项、赔偿利息损失等。

3. 行政责任：对于提供虚假材料骗取银行贷款或逃避税费等行为，相关行政部门可以依法给予行政处罚，如罚款、警告等。同时，相关责任人可能面临职业禁止等处罚措施。

4. 刑事责任：如果虚假购房合同的签订涉及诈骗等犯罪行为，相关责任人将承担刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗公私财物数额较大的，将面临有期徒刑、拘役、管制以及罚金等刑罚。

举例说明：假设甲和乙为了骗取银行贷款而签订了一份虚假购房合同。合同中约定甲购买乙的房屋，但实际上双方并无真实的房屋买卖意图。甲凭借这份虚假合同向银行申请贷款，并成功获得贷款。然而，当银行发现这份合同是虚假的时候，有权拒绝发放剩余贷款或提前收回已发放的贷款。同时，甲和乙还可能因涉嫌贷款诈骗罪而面临刑事责任。

建议：在签订购房合同时，务必确保合同的真实性和合法性。如果发现对方存在虚假购房的嫌疑，应及时向相关部门举报并寻求法律帮助。如果你有任何关于虚假购房合同认定或处理的疑问，可以直接向我咨询。