商铺与二房东签订的合同在符合一定条件下是有效的。以下从多个角度为您详细分析：

一、合同有效性的核心条件

1. 二房东的转租权：

   • 经过原房东同意：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，二房东在转租商铺时，必须获得原房东的书面或明确口头同意。这是合同有效的前提条件。为避免纠纷，建议您要求二房东提供原房东同意转租的相关证明材料，如书面同意书、短信、邮件等。
   • 原房东默认同意：依据同一法典的第七百一十八条，如果原房东实际上知晓二房东转租的情况，但在六个月内未提出异议，法律上视为原房东同意转租。此时，您与二房东的合同同样具有法律效力。

2. 合同内容的合法性：

   • 合同必须包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式等关键条款，并且这些条款应明确无误。
   • 合同内容不得违反国家法律法规的强制性规定，例如不得约定逃避税费等非法内容。
   • 合同应体现双方自愿、平等且无欺诈、胁迫等情形，确保意思表示的真实有效性。

二、影响合同有效性的特殊情况

1. 未经原房东同意的转租：

   • 若二房东未获得原房东同意擅自转租，原房东有权解除与二房东的租赁合同。一旦原合同解除，您与二房东的转租合同也将失效。此时，您可能面临无法继续租赁商铺的风险，并只能向二房东主张违约责任。

2. 租赁期限的限制：

   • 转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。如果转租期限超出原合同期限，超出部分将被视为无效。

3. 商铺权属问题：

   • 商铺的权属必须清晰且无权利瑕疵。如果商铺存在产权纠纷或被查封等情况，可能导致合同无效或无法履行。

三、实际案例分析与应用

• 案例：假设小张从老李处租得商铺一间，并获得了老李的书面同意转租给小王。小张与小王签订了转租合同，并明确了租赁期限、租金等条款。在此情况下，小张与小王的合同是有效的。反之，如果小张未经老李同意擅自转租给小王，且老李在得知后的六个月内明确表示反对，则小张与小王的合同将无效。

四、建议与注意事项

1. 核查转租权限：

   • 在签订合同前，务必详细核查二房东的转租权限，要求其提供原房东同意转租的相关证明材料。

2. 审查合同条款：

   • 仔细审查合同条款的合理性和合法性，确保合同内容明确无误且不违反法律法规。

3. 办理登记备案：

   • 根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同订立后三十日内应办理登记备案。虽然登记备案不直接影响合同效力，但可能影响对抗第三人效力。因此，建议您及时办理相关手续。

4. 寻求专业帮助：

   • 如果您对合同条款或转租权限存在疑问，或担心合同可能存在无效风险，可以向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。

综上所述，商铺与二房东签订的合同在符合一定条件下是有效的。但为了确保合同的合法性和有效性，避免因合同无效而引发的法律风险和经济损失，建议您在签订合同前详细核查二房东的转租权限、审查合同条款，并在必要时寻求专业律师的帮助。