还建房有买卖合同是否还能过户，需根据房屋的具体情况及当地的相关政策法规来综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、可过户的情况
已取得合法产权证书：
- 如果还建房已经取得了合法的产权证书（如房产证和土地使用证），则该类房屋在法律上与普通的商品房具有相同的产权性质。产权人享有对房屋的完整处分权，可以依法将房屋所有权转移给他人。此时，即使存在买卖合同，只要合同内容合法有效，且双方按照合同约定履行了相关义务，就可以办理过户手续。
- 过户流程：包括签订买卖合同（若已有则无需重复签订）、携带相关证件（如身份证、房产证、土地使用证等）到房地产交易管理部门办理过户申请、缴纳相关税费（如契税、个人所得税等，具体根据当地政策而定）、办理产权变更登记手续并领取新的房产证和土地使用证。
特殊地区政策允许：
- 在某些特定地区，政府可能根据实际情况出台特殊政策，允许符合一定条件的未取得产权证书的还建房进行过户。这通常涉及满足一定的建设年限、缴纳相关费用、补办相关手续等条件。
- 操作建议：在这种情况下，过户必须严格按照当地政府的政策和规定办理。购买者需充分了解相关政策的具体内容和办理流程，确保自己符合过户条件，并准备好相关材料。
二、不可过户的情况
未取得合法产权证书：
- 如果还建房因各种原因（如城中村改造、棚户区改造等项目）暂时无法取得合法的产权证书，则根据《城市房地产管理法》的相关规定，这类房地产不得转让。即使签订了买卖合同，也无法办理过户手续。
- 法律风险：购买未取得产权证书的还建房存在诸多法律风险，如产权归属不明、一房多卖、拆迁补偿无保障等。因此，在购买前务必谨慎审查房屋情况，确保房屋具备合法产权。
存在法律限制：
- 如果还建房被法院查封或因其他原因存在法律限制（如抵押、担保等），则同样不能过户。即使房屋可以过户，购买者也需先了解当地的限购政策，确保自己具备购房资格。
- 解除限制：若房屋存在抵押或查封情况，必须先解除这些障碍才能办理过户。这可能需要与债权人协商、偿还债务或等待法院解封等。
三、建议与注意事项
全面审查房屋情况：
- 在购买或出售还建房时，务必对房屋的产权状况、建设情况、是否存在法律限制等进行全面审查。这可以通过查询房屋档案、咨询当地房管部门或专业律师等方式实现。
了解当地政策：
- 还建房的过户政策可能因地区而异。因此，在购买或出售前，务必密切关注当地关于还建房过户的相关政策变化，以确保交易的合法性和有效性。
保留交易凭证：
- 在整个交易过程中，注意保留好所有交易凭证和相关文件（如买卖合同、付款凭证、过户申请材料等）。这些凭证和文件在后续可能发生的纠纷中具有重要的证明作用。
总结来说，还建房有买卖合同并不一定能过户，关键在于房屋是否具备合法产权以及当地政策是否允许。在购买或出售还建房时，务必谨慎行事，充分了解房屋情况及当地政策，以确保交易的顺利进行并保护自身合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。