结论：在物业工作3年且快到退休年龄时签长期合同，通常意味着您将与物业公司建立更为稳定和长期的劳动关系，但具体含义和影响需结合合同条款、法律规定及实际情况综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 长期合同的基本含义：

   • 长期合同，一般指的是无固定期限劳动合同，即没有明确约定合同终止时间的劳动合同。这种合同形式通常适用于劳动者在用人单位连续工作满一定年限（如10年），或者连续订立两次固定期限劳动合同后等情况。不过，具体规定可能因地区和具体法律法规而有所不同。
   • 在您的情况下，虽然工作年限可能未达到通常签订无固定期限劳动合同的标准（如10年），但如果您与物业公司协商一致，且符合当地法律法规的规定，双方仍然可以签订无固定期限劳动合同。此外，也有可能是签订了一个期限较长的固定期限劳动合同，如5年或10年。

2. 签订长期合同的影响：

   • 稳定性增强：长期合同为劳动者提供了更强的职业稳定性，减少了因合同到期而面临失业的风险。
   • 权益保障：长期合同通常意味着劳动者在工资、福利、晋升等方面享有更稳定的保障，有助于维护劳动者的合法权益。
   • 解除合同难度增加：与固定期限劳动合同相比，无固定期限劳动合同的解除条件更为严格，用人单位在解除合同时需要遵循更严格的法律程序和规定。

3. 需要注意的法律问题：

   • 合同条款：在签订长期合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于合同期限、工作内容、工资待遇、解除合同条件等方面的规定，确保自己的权益得到充分保障。
   • 法律法规：了解并遵守当地关于劳动合同的法律法规，确保合同的签订和履行符合法律要求。例如，根据《中华人民共和国劳动合同法》的相关规定，用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。
   • 退休年龄：考虑到您快到退休年龄，签订长期合同时还需关注退休政策的相关规定，确保合同期限与退休年龄相衔接，避免因合同期限过长而影响退休手续的办理。

4. 建议与行动：

   • 咨询专业意见：在签订长期合同前，建议咨询专业律师或劳动法律顾问的意见，确保合同的合法性和有效性。
   • 与用人单位沟通：与物业公司进行充分沟通，明确合同期限、工作内容、工资待遇等关键条款，确保双方对合同内容达成一致。
   • 保留证据：在签订和履行合同过程中，保留好相关证据和文件，如合同文本、工资单、工作记录等，以备不时之需。

总结与进一步思考：签订长期合同对于您这样的即将退休的员工来说，既带来了职业稳定性的提升，也伴随着一定的法律风险和注意事项。因此，在签订合同前务必进行充分的了解和准备，确保自己的权益得到充分保障。如果您在签订或履行合同过程中遇到任何问题或疑虑，可以直接向我咨询，我将为您提供专业的法律意见和帮助。