建筑物主水管渗水造成邻里纠纷，应通过以下步骤处理：

1. 立即止损与证据固定

   • 止损义务：根据《民法典》第288条，相邻方应遵循“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”原则。发现渗水后，受损方应第一时间通知物业或供水单位关闭总阀，防止损失扩大；渗水方需配合检修，若因故意拖延导致损失扩大，可能承担额外赔偿责任（《民法典》第1165条）。
     
   • 证据固定：受损方应通过拍照、录像、书面记录等方式固定渗水位置、受损范围（如墙面发霉、家具损坏等），并保留维修报价单、发票等费用凭证。若涉及隐蔽工程（如埋墙水管），可申请公证或委托第三方机构鉴定渗水原因及损失金额。

2. 明确责任主体

   • 公共管道与专有部分区分：根据《物业管理条例》第51条，建筑物主水管若位于公共区域（如楼道、设备间），由物业负责维护；若位于业主专有部分（如室内主水管），由业主自行负责。若因物业未履行检修义务导致渗水，物业需承担侵权责任（《民法典》第1198条）。
     
   • 第三方过错：若渗水因第三方施工（如装修破坏管道）或产品质量问题（如水管质量不合格）导致，责任方为施工方或生产商，受损方可直接向其索赔。

3. 协商与调解

   • 优先协商：双方可自行协商赔偿方案（如维修费用分摊、损失补偿），或通过物业、居委会组织调解。协商过程中建议形成书面协议，明确责任划分、赔偿金额及履行期限，避免后续争议。
     
   • 调解途径：若协商无果，可向当地人民调解委员会申请免费调解，调解协议经司法确认后具有强制执行力（《人民调解法》第31条）。

4. 诉讼或仲裁

   • 诉讼条件：若调解失败，受损方可向法院提起相邻权纠纷或财产损害赔偿纠纷诉讼，需提交渗水证据、损失证明及责任认定材料。法院将根据过错程度、因果关系等因素判决责任方承担修复费用或赔偿损失。
     
   • 仲裁适用：若双方在合同（如物业服务合同）中约定仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有终局性。

5. 特殊情形处理

   • 租客与房东责任：若渗水房屋为出租状态，根据《民法典》第713条，房东有义务保证房屋设施符合安全标准；若因租客使用不当导致渗水，租客需承担赔偿责任。
     
   • 历史遗留问题：若渗水因建筑质量问题（如管道设计缺陷）导致，且房屋未过保修期，开发商需承担维修责任（《商品房销售管理办法》第33条）；若已过保修期，可申请维修基金维修（《物业管理条例》第54条）。

建议：处理此类纠纷时，务必保持冷静，优先通过协商或调解解决，以降低时间成本。若涉及复杂责任认定或高额赔偿，建议及时咨询专业律师，制定诉讼策略并准备充分证据。