一手房东减租而二手房东不减租的行为，其合法性不能一概而论，需根据具体情况分析。以下是从不同角度进行的详细分析：

1. 合同相对性原则：

   • 在租赁关系中，一手房东与二手房东之间、二手房东与租客之间分别存在独立的租赁合同。根据合同的相对性原则，每个合同只约束其当事人，即一手房东与二手房东之间的合同条款对租客无直接约束力，同理，租客与二手房东之间的合同条款也不直接约束一手房东。
   • 因此，如果一手房东与二手房东之间的合同中约定了减租条款，但这并不自动导致二手房东与租客之间的合同也需减租。二手房东是否减租，应依据其与租客之间的合同约定来确定。

2. 合同内容与履行情况：

   • 合同有明确约定：如果二手房东与租客之间的租赁合同中明确约定了租金调整的条件或方式，且当前情况符合合同约定的减租条件，那么二手房东不减租可能构成违约。
   • 合同无明确约定：若合同中未对租金调整作出明确约定，二手房东不减租则可能不构成违约。此时，租客可以尝试与二手房东协商，寻求租金减免或其他解决方案。

3. 法律原则与公平性：

   • 在法律上，虽然合同具有相对性，但法律也倡导公平、诚信等原则。如果一手房东减租是基于市场变化、政策调整等合理原因，且这种变化对租客也产生了实质性影响，那么从公平角度出发，二手房东在条件允许的情况下，也应考虑与租客协商减租事宜。
   • 然而，这并不意味着二手房东有法律义务必须减租，除非合同中有明确约定或法律有特别规定。

4. 可能的法律后果：

   • 如果二手房东不减租且租客认为其构成违约，租客可以依据合同约定或法律规定，要求二手房东承担违约责任，如赔偿损失等。但具体责任承担方式需根据合同内容和实际情况来判断。
   • 如果双方无法协商解决争议，租客还可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。

建议：

• 对于租客而言，首先应仔细审查与二手房东签订的租赁合同，了解合同中关于租金调整的约定。
• 如果合同中有明确约定且当前情况符合减租条件，可以与二手房东协商减租事宜；如果合同无明确约定或二手房东拒绝减租，租客可以尝试从公平、诚信等角度与二手房东进一步沟通，寻求双方都能接受的解决方案。
• 如果双方无法达成一致意见，租客可以考虑咨询专业律师（即我本人，何丽芬律师，专注于离婚、离婚财产纠纷、遗产继承、抚养权、涉外婚姻、婚姻家庭及房产租赁等领域），了解自己的法律权益和可能的维权途径。

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