结论：住房格式化租赁合同一式两份，若下面复写纸与上面手写内容不符，合同是否有效需分情况讨论，不能一概而论。

分析：

1. 合同成立与生效的基本原则：

   • 合同成立通常要求双方意思表示一致，且内容合法、形式合规。在租赁合同中，这通常意味着双方就租赁期限、租金、支付方式等关键条款达成一致，并以书面形式记录下来。
   • 合同生效则要求合同不仅成立，还满足法律规定的生效条件，如当事人具有相应的民事行为能力、合同内容不违反法律或行政法规的强制性规定等。

2. 复写纸与手写内容不符的情况分析：

   • 若复写纸与手写内容的不符是由于笔误或复写技术问题导致，且双方对合同内容无争议：
     • 在这种情况下，可以认为双方实际上已经就合同内容达成了一致，只是书面记录上出现了瑕疵。根据《民法典》的相关规定，当事人可以采用书面形式、口头形式或者其他形式订立合同。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。因此，即使复写纸与手写内容存在不符，但只要双方对合同内容无争议，且合同内容合法、形式合规，合同仍然可以视为有效。
   • 若复写纸与手写内容的不符是由于一方故意篡改或双方对合同内容存在争议：
     • 在这种情况下，合同的有效性将受到质疑。如果一方故意篡改合同内容，这可能构成欺诈或违约行为，导致合同无效或可撤销。如果双方对合同内容存在争议，且无法达成一致，那么合同可能因缺乏双方意思表示一致而无效。此时，可能需要通过法律途径（如诉讼或仲裁）来解决争议，并确定合同的真实内容和效力。

3. 法律建议：

   • 对于出租方和承租方：在签订租赁合同时，应仔细核对合同内容，确保复写纸与手写内容一致。如果发现不符，应及时与对方沟通并更正，以避免后续争议。
   • 若已发生争议：双方应首先尝试通过协商解决争议。如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决。在诉讼或仲裁过程中，法院或仲裁机构将根据双方提供的证据和法律规定来判断合同的真实内容和效力。

后续行动建议：

• 如果您是合同的一方，且发现复写纸与手写内容不符，建议立即与对方沟通并核实合同内容。
• 如果双方无法就合同内容达成一致，或者您认为对方存在欺诈或违约行为，建议咨询专业律师（即我，范力为律师，专注于经济纠纷、房产纠纷领域）以获取更具体的法律建议。
• 在处理此类争议时，请务必保留好所有相关证据，如合同原件、沟通记录等，以便在需要时提供证明。