结论：物业并非在所有情况下都必须经过招投标程序，开发商指定物业是否合法需视具体情况而定。以下从不同角度进行详细分析：
一、物业是否必须经过招投标
一般规定：
- 根据《物业管理条例》及相关规定，对于住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。这是为了保障物业管理的公开、公平、公正，提高物业管理水平。
例外情况：
- 并非所有物业项目都必须经过招投标。例如，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。这里的“住宅规模较小”通常指的是建筑面积在5万平方米以下的住宅物业。
二、开发商指定物业是否合法
前期物业管理阶段：
- 在前期物业管理阶段，即业主、业主大会选聘物业服务企业之前，开发商作为建设单位，有权选聘物业服务企业。但这一选聘过程应当遵循上述招投标或协议选聘的规定。如果开发商未经招投标或未经批准擅自采用协议方式选聘物业服务企业，可能构成违法。
业主大会成立后：
- 一旦业主大会成立，业主大会就有权选聘和解聘物业服务企业。此时，开发商无权再指定物业服务企业。如果开发商在业主大会成立后仍强行指定物业服务企业，这一行为显然是不合法的，业主可以通过法律途径维护自己的权益。
特殊情况下的指定：
- 在某些特殊情况下，如开发商与物业服务企业存在关联关系，且这种关联关系不影响选聘的公正性，同时选聘过程符合相关法律法规的规定，那么开发商的指定行为可能是合法的。但这种情况较为罕见，且需要严格的法律审查和监管。
三、建议与风险提示
对于开发商：
- 在选聘物业服务企业时，应严格遵守相关法律法规的规定，确保选聘过程的公开、公平、公正。如果采用协议方式选聘，应事先获得相关部门的批准。
对于业主：
- 如果对开发商选聘的物业服务企业有异议，可以通过业主大会进行讨论和决策。在业主大会成立后，业主有权选聘和解聘物业服务企业。
- 如果发现开发商存在违法选聘物业服务企业的行为，可以向相关部门投诉或寻求法律援助。
对于物业服务企业：
- 应不断提升自身的服务质量和专业水平，以赢得业主的信任和认可。在参与招投标或协议选聘过程中，应遵守相关法律法规的规定，确保选聘过程的合法性和公正性。
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