常见的房东违规行为主要包括以下几种，我将结合具体例子和法律解释为您详细说明：

1. 未按照合同约定提供房屋或设施：

   • 例子：房东在租赁合同中承诺提供家具、电器等设施，但租客入住时发现这些设施缺失或损坏，且房东拒绝修复或更换。
   • 法律解释：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房东有义务按照合同约定提供符合使用条件的房屋及设施。若房东未履行此义务，租客有权要求房东承担违约责任，包括修复、更换设施或赔偿损失。

2. 擅自进入租客居住的房屋：

   • 例子：房东未经租客同意，擅自进入租客居住的房屋，侵犯了租客的隐私权。
   • 法律解释：租客在租赁期间享有对房屋的占有和使用权，房东未经租客同意不得擅自进入。若房东违反此规定，租客有权要求房东停止侵害、赔礼道歉，并可能要求赔偿因侵犯隐私权造成的损失。

3. 未履行维修义务：

   • 例子：房屋出现漏水、电路故障等问题，租客通知房东维修，但房东拒绝或拖延维修。
   • 法律解释：房东有义务保持房屋及其设施处于良好的使用状态。若房屋或设施出现故障，房东应及时维修。若房东未履行维修义务，租客有权自行维修并要求房东承担维修费用，或要求房东减少租金、赔偿损失。

4. 非法涨租或提前解约：

   • 例子：租赁合同未到期，房东无正当理由要求涨租或提前解约，且拒绝按照合同约定承担违约责任。
   • **法律解释：租赁合同是双方自愿签订的，具有法律约束力。房东不得擅自涨租或提前解约，除非合同中有明确约定或符合法律规定的解除条件。若房东违反此规定，租客有权要求房东继续履行合同、赔偿损失或承担其他违约责任。

5. 扣押租客财物或押金：

   • 例子：租赁期满，租客按照合同约定返还房屋并结清所有费用后，房东拒绝退还押金或扣押租客财物。
   • 法律解释：押金是房东为确保租客履行合同义务而收取的，租赁期满且租客无违约行为时，房东应退还押金。若房东无正当理由扣押押金或租客财物，租客有权要求房东退还并可能要求赔偿因扣押造成的损失。

针对以上违规行为，租客可以采取以下措施：

• 与房东协商：首先尝试与房东沟通，说明问题并要求房东履行义务或承担责任。
• 寻求调解：若协商无果，可以寻求社区、居委会或租赁调解机构的帮助，进行调解。
• 提起诉讼：若调解仍无法解决问题，租客可以向法院提起诉讼，要求房东承担法律责任并赔偿损失。

作为租客，在租赁过程中应保留好相关证据，如租赁合同、付款凭证、维修记录、沟通记录等，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。如果您在房产租赁过程中遇到任何问题，都可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。