永久性居住权（即居住权）的设立需通过书面合同或遗嘱形式，并依法登记后生效。以下是具体撰写要点及示例，供您参考：
一、核心撰写要点
主体信息明确
- 需写明房屋所有权人（甲方）与居住权人（乙方）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
- 若涉及第三方（如共有权人），需明确其同意设立居住权的声明。
房屋信息完整
- 详细描述房屋地址、产权证号、面积、户型等，避免模糊表述（如“某小区某栋”需补充具体门牌号）。
居住权条款清晰
- 期限：明确为“永久性”或“终身”，并注明起始日期（如合同签订日或房屋交付日）。
- 权利范围：是否包括子女共同居住、是否允许转租/借住、是否享有物业费减免等附加权利。
- 义务条款：居住权人是否需承担房屋维修、税费缴纳等责任。
登记与生效条件
- 约定“本合同自双方签字后，需至不动产登记机构办理居住权登记，登记完成之日起生效”。
争议解决方式
- 明确纠纷解决途径（如协商、诉讼或仲裁）及管辖法院/仲裁机构。
二、参考模板（合同形式）
居住权合同
甲方（房屋所有权人）：_____，身份证号：_____
乙方（居住权人）：_____，身份证号：_____
根据《民法典》第三百六十六条至第三百七十一条，双方约定如下：
- 房屋信息：甲方将位于_____（地址）的房屋（产权证号：_____）设立永久居住权予乙方。
- 居住权期限：自_____年_月____日起至乙方去世或双方约定终止条件成就时止。
- 权利义务：
- 乙方有权永久居住，并可携带直系亲属共同居住；
- 乙方不得擅自改变房屋结构或转租；
- 房屋重大维修费用由甲方承担，日常维护由乙方负责。
- 登记条款：本合同签订后10日内，双方共同办理居住权登记。
- 违约责任：若甲方未履行登记义务，需赔偿乙方损失；若乙方违反约定，甲方有权撤销居住权。
甲方（签字）：________ 日期：________
乙方（签字）：________ 日期：________
三、注意事项
- 登记是生效要件：未办理登记的居住权合同仅具债权效力，无法对抗第三人。
- 与租赁权区分：居住权为用益物权，无需支付租金（除非双方另有约定），且期限不受20年限制。
- 遗嘱设立的特殊性：若通过遗嘱设立，需在遗嘱中明确“永久居住权”并注明房屋信息，继承人需配合办理登记。
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