离婚后房产归男方所有的协议书，需满足以下核心要点才具有法律效力：

1. 协议主体合法
   双方必须为完全民事行为能力人（如年满18周岁、精神正常），且自愿签署协议，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方存在重大误解或显失公平，可能影响协议效力。

2. 明确房产信息
   需详细写明房产地址、产权证号、面积等基本信息，并确认房产为夫妻共同财产或个人财产（如婚前购买且登记在一方名下）。若房产有贷款，需约定剩余贷款的承担方。

3. 条款内容合法

   • 协议不得违反法律强制性规定（如禁止转移财产逃避债务）。
     
   • 不得损害第三方利益（如涉及其他共有权人需其书面同意）。
     
   • 不得以离婚为条件约定财产分割（如“若离婚则房产归男方”可能被认定为无效条款）。

4. 形式要件完备

   • 必须采用书面形式，双方签字并注明签署日期。
     
   • 建议办理公证或律师见证，增强协议证明力。
     
   • 若房产需过户，需在协议签署后及时办理产权变更登记。

协议书模板参考（需根据实际情况调整）：

离婚财产分割协议  
甲方（男方）：姓名、身份证号、联系方式  
乙方（女方）：姓名、身份证号、联系方式  

双方自愿达成如下协议：  
1. 位于XX市XX区XX路XX号房产（产权证号：XXX）归甲方所有，乙方放弃该房产所有权。  
2. 该房产剩余贷款（如有）由甲方承担，与乙方无关。  
3. 乙方应于本协议生效后X日内配合甲方办理产权过户手续。  
4. 本协议自双方签字并办理公证（或律师见证）后生效。  

甲方（签字）：　　　　　　乙方（签字）：  
日期：　　　　　　　　　　日期：  

注意事项：

• 若房产涉及子女抚养权或赡养义务，需在协议中明确关联条款。
  
• 协议签署后建议留存原件，并由双方各执一份。
  
• 若对条款效力存疑，可提前向我咨询具体风险点。
  

如有其他细节需要补充或调整，可直接向我说明具体情况。