在拍卖房产的过程中，通常是先对房产进行查封（贴封条），之后才会要求债务人搬空房屋。具体分析如下：

1. 查封程序优先：根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，法院在执行程序中，为了保障债权人权益，防止被执行人转移财产，会首先对涉案房产进行查封。查封的方式包括在房产上张贴封条、公告等，以公示该房产已被法院控制，不得擅自处分。

2. 搬空房屋的时机：查封之后，法院会根据执行进展和实际情况，要求债务人或相关占有人搬离房屋。这一步骤通常发生在查封之后，且可能涉及以下情况：

   • 协商搬离：法院可能会组织双方协商，给予债务人一定的期限自行搬离。
   • 强制腾退：如果债务人拒不配合，法院可以采取强制执行措施，组织人员强制腾退房屋，并将房屋内的物品进行清点、登记、保管或处理。

3. 特殊情况处理：在某些情况下，如果房产内存在易损毁、灭失或价值较高的物品，法院可能会在查封时对物品进行一并查封，并要求债务人或占有人妥善保管。在后续执行过程中，再根据具体情况处理这些物品。