核心结论：商户租客因个人债务跑路，房东一般无需直接对租客的债权人承担赔偿责任，但可能面临租金损失、房屋占用损失及房屋恢复原状等费用，房东可通过合法途径减少损失并维护自身权益。以下从不同角度展开说明：

1. 房东与租客的合同关系角度
   房东与租客之间是租赁合同关系，根据《民法典》第七百二十二条，若租客无正当理由未支付或迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付，房东有权解除合同。租客跑路可视为以行为表明不履行主要债务，房东可直接解除合同，并要求租客赔偿因违约造成的损失（如剩余租金差额、房屋空置损失等）。但需注意：

   • 房东需保留催告记录（如短信、邮件、书面通知等）作为证据；
     
   • 若合同中约定了违约金条款，房东可主张违约金，但违约金过高时租客可请求法院调整。

2. 房东与租客债权人的关系角度
   租客的个人债务属于其自身责任，房东并非债务人，原则上无需对租客的债权人承担赔偿责任。但需警惕两种特殊情况：

   • 财产混同风险：若租客将房屋内财物（如设备、存货）抵押给债权人，或房东擅自处置租客遗留财物，可能被债权人主张侵权或不当得利。建议房东在解除合同后，通过公证或第三方见证的方式清理租客遗留物品，并留存视频、照片等证据；
     
   • 租赁合同被撤销风险：若租客与房东签订租赁合同时存在欺诈（如虚构经营能力），债权人可能主张撤销合同并要求房东返还租金。但此类情形需债权人举证，房东可抗辩自身善意且无过错。

3. 房屋实际占用与损失扩大角度
   租客跑路后，若房屋仍被其财物占用或被第三方（如租客的债权人）占用，房东可依据《民法典》第五百九十一条，要求占用方返还房屋并赔偿占用期间的损失（如市场租金标准）。具体操作：

   • 发送书面通知要求限期搬离，并留存送达证据；
     
   • 若对方拒不搬离，可向法院起诉要求排除妨害并赔偿损失，或直接向公安机关报案（如涉及非法侵入住宅）；
     
   • 若房屋被损坏，可要求租客或实际占用人恢复原状或赔偿修复费用。

4. 保险与风险转移角度
   若房东购买了房屋租赁保险，可查看保险条款是否覆盖“租客违约跑路”导致的损失（如租金损失、房屋损坏等），并按照流程向保险公司索赔。但需注意：

   • 保险合同可能对“跑路”情形有特定定义（如连续失联超过30日）；
     
   • 房东需及时报案并配合保险公司调查，否则可能影响理赔。

行动建议：

1. 立即解除租赁合同，并书面通知租客（保留送达证据）；
   
2. 清理租客遗留物品时全程录像，并邀请第三方见证；
   
3. 若房屋被占用，优先通过协商或律师函解决，无效时果断起诉；
   
4. 梳理租赁合同条款，评估违约金、押金等可主张的金额；
   
5. 未来签订租赁合同时，可增加“租客债务隔离条款”（如要求租客提供担保人或财产抵押）。
   

如有具体合同文本或纠纷细节，可进一步向我咨询，我会结合证据为您制定维权方案。