结论前置：在特定情况下，业主不交物业费是合法的，主要包括物业服务未达标、物业公司擅自提高收费标准或扩大收费范围、房屋质量问题影响居住、开发商遗留问题未解决、不可抗力或其他正当理由无法入住、物业公司擅自终止服务以及其他特殊情形。
详细分析：
物业服务未达标：
- 具体表现：物业公司未按照合同约定的标准提供服务，如小区环境卫生脏乱差，垃圾清理不及时；安保措施不到位，导致小区内频繁发生盗窃等安全事件；公共设施设备损坏后长期无人维修等。
- 法律依据：根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。若物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。在此情况下，业主有权要求减免部分物业费或暂缓缴纳，直至问题解决。
物业公司擅自提高收费标准或扩大收费范围：
- 具体表现：物业公司未经相关部门审批，擅自增加收费项目，如收取所谓的“门禁卡工本费”“电梯使用维护附加费”等；或者在没有合理依据的情况下，单方面提高物业费、停车费等收费标准。
- 法律依据：根据《中华人民共和国价格法》第十二条，经营者进行价格活动，应当遵守法律、法规，执行依法制定的政府指导价、政府定价和法定的价格干预措施、紧急措施。物业公司违反规定擅自涨价或增设收费项目的，业主有权拒绝缴纳不合理的费用。
房屋质量问题影响居住：
- 具体表现：新交付的房屋存在严重的质量问题，如墙体裂缝、屋顶漏水、门窗密封不严等，且这些问题在保修期内一直未得到有效解决，影响了业主的正常居住和使用。
- 处理方式：虽然房屋质量问题的责任主体是开发商，但如果物业公司协助开发商进行处理，却未能积极履行职责，导致问题迟迟得不到解决，业主可以在一定程度上以此为由暂缓缴纳物业费，同时要求物业公司督促开发商尽快解决问题。
开发商遗留问题未解决：
- 具体表现：开发商承诺的小区配套设施，如健身设施、儿童游乐场所、绿化景观等未按照规划建设和交付使用，影响了业主的生活品质。
- 处理方式：业主可以先与物业公司沟通协商，要求其协调开发商完善配套设施。若物业公司未能有效推动问题解决，业主可考虑通过法律途径追究相关责任方的责任，并视情况决定是否暂缓缴纳物业费。
不可抗力或其他正当理由无法入住：
- 具体表现：例如房屋因自然灾害（如地震、洪水等）受损无法居住，或者业主因工作调动、出国留学等原因长期不在小区居住，且在离开前已按照规定办理了相关手续。
- 处理方式：业主可以与物业公司协商，根据实际情况申请减免部分物业费。一般来说，需要提供相关的证明材料，如灾害证明、工作单位调动通知、留学签证等。
物业公司擅自终止服务：
- 具体表现：在未提前通知业主或未妥善做好交接工作的情况下，物业公司突然停止对小区的服务，导致小区陷入无人管理的混乱状态。
- 法律依据：根据《民法典》第九百四十六条，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。如果物业公司擅自终止服务，业主不仅有权拒绝继续缴纳物业费，还可以要求物业公司承担违约责任，赔偿因此给业主造成的损失。
其他特殊情形：
- 业主尚未接收房屋：如果房屋已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的，物业服务费用由建设单位交纳。在此情况下，业主无需支付物业费。
- 物业公司被解聘后继续提供服务：在物业服务企业与业主委员会签订的物业服务合同已经终止的情况下，如果物业公司仍然提供服务，业主有权拒绝支付该期间的物业费。
建议：在遇到不交物业费的情况时，业主应首先尝试与物业公司进行沟通协商，明确问题所在并寻求解决方案。如果协商无果，业主可以收集相关证据，如照片、视频、合同等，以证明物业公司存在违约行为或自己存在合法不交物业费的理由。在必要时，业主可以寻求法律援助或向相关部门投诉，以维护自己的合法权益。
法律后果提示：虽然存在合法不交物业费的情形，但业主应谨慎行使这一权利。如果无正当理由拒交物业费，物业公司有权通过法律途径追讨欠款，并可能要求业主承担滞纳金等额外费用。因此，在决定不交物业费前，业主应充分了解相关法律法规和合同条款，确保自己的行为合法合规。