在以下几种情况下，业主可以合法不交物业费：
物业服务企业未履行合同义务：
- 法律解释：根据《物业管理条例》及相关法律法规，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行合同约定的服务内容，如未及时维修公共设施、未保持小区环境整洁等，业主有权拒绝支付物业费。
- 实际操作：业主应保留相关证据，如照片、视频或书面记录，证明物业服务企业未履行合同义务。在证据充分的情况下，业主可以向物业服务企业提出书面异议，并拒绝支付相应期间的物业费。
物业服务企业擅自提高收费标准：
- 法律解释：物业服务费的收费标准应当遵循政府指导价或市场调节价，并经过业主大会或业主委员会的同意。如果物业服务企业擅自提高收费标准，业主有权拒绝支付超出部分的物业费。
- 实际操作：业主应了解当地的物业服务费收费标准，并核对物业服务企业提供的收费通知或账单。如果发现收费标准有误或擅自提高，业主可以向物业服务企业提出异议，并拒绝支付超出部分的费用。
房屋质量问题导致无法入住：
- 法律解释：如果房屋存在质量问题，如漏水、墙体开裂等，导致业主无法正常入住或使用房屋，业主在房屋修复期间可以拒绝支付物业费。但需注意，这一权利通常限于房屋修复期间，且业主需及时通知物业服务企业并保留相关证据。
- 实际操作：业主应尽快联系开发商或施工单位进行房屋修复，并保留修复期间的照片、视频或书面记录作为证据。同时，业主应及时通知物业服务企业，说明情况并拒绝支付修复期间的物业费。
物业服务合同到期或终止：
- 法律解释：物业服务合同到期或终止后，物业服务企业不再提供物业服务，业主也无需继续支付物业费。但需注意，如果合同到期后物业服务企业继续提供服务，且业主未提出异议，则视为双方同意继续履行合同，业主仍需支付物业费。
- 实际操作：业主应关注物业服务合同的到期时间，并在合同到期前与物业服务企业协商续签或终止合同。如果合同终止，业主应确保物业服务企业已停止提供服务，并拒绝支付合同终止后的物业费。
特殊情况下经业主大会同意：
- 法律解释：在特殊情况下，如小区发生重大自然灾害、疫情等，经业主大会同意，业主可以暂停支付物业费或减免部分物业费。但需注意，这一权利需经业主大会表决通过，并符合相关法律法规的规定。
- 实际操作：业主应积极参与业主大会的表决，并在特殊情况下提出暂停支付或减免物业费的申请。如果申请获得通过，业主应保留相关会议记录或决议作为证据，并按照决议执行。
法律建议：
- 在拒绝支付物业费前，业主应确保自己符合上述合法情形，并保留相关证据以支持自己的主张。
- 如果与物业服务企业发生纠纷，业主可以尝试通过协商、调解等方式解决。如果无法解决，可以向当地房地产管理部门或相关机构投诉，或寻求法律途径解决。
- 业主应了解当地的物业服务法律法规和政策，以便更好地维护自己的合法权益。
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