有合同但不办房产证，确实会对以后产生诸多不利影响，主要体现在以下几个方面：

1. 房屋权益受限：

   • 房产证是房屋所有权的法定证明文件。没有房产证，即便你持有购房合同，也只能证明你与卖方之间存在债权关系，而无法从法律上确立你对房屋的所有权。这意味着，你将无法对房屋进行转让、赠与、继承、抵押等处分行为，房屋的流通性和使用价值将受到严重限制。例如，如果你想将房屋出售或抵押以获取资金，没有房产证将使这些交易无法进行或面临极大风险。

2. 无法对抗第三人：

   • 如果卖方在未取得房产证的情况下将房屋再次出售或抵押给第三方，并且办理了相关登记手续，那么即便你持有购房合同，也可能无法取得房屋所有权。在这种情况下，你只能依据合同要求卖方承担违约责任，但往往这难以弥补你因此遭受的全部经济损失。

3. 拆迁补偿难题：

   • 在房屋遭遇拆迁时，拆迁方通常会根据房产证来确定房屋的产权人，并与产权人签订拆迁补偿协议。没有房产证，你可能无法顺利证明自己的房屋产权，从而在拆迁补偿过程中陷入被动。甚至可能因无法提供有效产权凭证而拿不到应有的补偿。

4. 维权困难：

   • 办理房产证需要经过相关部门的审核和验收，这是对房屋质量的一种监督。如果不办理房产证，一旦房屋出现质量问题，你在主张权利时可能会缺乏有效的产权凭证，增加维权难度。例如，如果房屋存在结构安全隐患或质量问题，没有房产证将使你在寻求法律救济时面临更多障碍。

建议与措施：

• 尽快办理房产证：为了确保自身权益得到全面、有效的保护，我强烈建议你尽快按照相关规定和程序办理房产证。这不仅是遵守法律法规的应有之义，更是保护自身合法权益的必要措施。
• 咨询专业人士：如果你对办理房产证的具体流程或相关法律规定有疑问，可以向当地的房地产管理部门咨询或直接向我提问。作为专业律师，我可以为你提供详细的法律指导和帮助。

总结：有合同但不办房产证确实会对以后产生诸多不利影响。为了确保你的权益得到充分保障，我建议你尽快办理房产证，并在办理过程中遇到任何问题或疑问时，及时寻求专业帮助。