有效的耕地赠予协议需满足以下核心条件，并包含必要条款：

1. 主体资格合法

   • 赠与人必须具有完全民事行为能力，且对赠与的耕地享有合法处分权（如拥有土地承包经营权或集体土地使用权）。
     
   • 受赠人需具备民事权利能力（自然人、法人或其他组织均可），但需注意部分地区可能对耕地受赠主体资格有限制（如非本集体经济组织成员可能无法受赠）。

2. 协议内容合法

   • 明确标的：需写清耕地的具体位置、面积、四至范围（可附土地权属证书编号或附图），避免因标的模糊导致协议无效。
     
   • 符合政策：耕地受《土地管理法》《农村土地承包法》等保护，协议不得违反“耕地非农化”“非粮化”等强制性规定（如不得约定将耕地改为建设用地）。
     
   • 无偿性：赠与协议本质为无偿转让，若涉及对价（如“以赠与名义行买卖之实”），可能被认定为无效合同。

3. 形式要件合规

   • 书面形式：根据《民法典》第657条，赠与合同建议采用书面形式，尤其是涉及不动产时，口头协议易引发纠纷。
     
   • 公证或登记：
     
     • 若耕地为集体土地使用权，部分地区要求办理公证或向集体经济组织备案；
       
     • 若涉及土地承包经营权流转，需按《农村土地承包法》第36条向发包方备案，否则可能影响协议对抗第三人的效力。

4. 关键条款设计

   • 权利义务条款：明确赠与人交付耕地的时间、方式，受赠人接受耕地的条件（如维持耕地用途、承担税费等）。
     
   • 撤销权限制：若赠与财产权利已转移（如完成登记），赠与人不得随意撤销；可约定附条件赠与（如受赠人未履行赡养义务时撤销）。
     
   • 违约责任：约定一方违约时的赔偿方式（如赔偿耕地收益损失、恢复原状费用等）。
     
   • 争议解决：明确管辖法院或仲裁机构，避免纠纷时推诿。

示例条款参考：

“甲方（赠与人）自愿将位于XX村XX组，面积X亩，四至为东至XX、南至XX、西至XX、北至XX的耕地赠与乙方（受赠人）。乙方承诺按国家政策使用耕地，不改变其农业用途。本协议经双方签字后生效，并自XX年XX月XX日前完成向XX集体经济组织备案。”

注意事项：

• 协议签订前，建议双方共同核查土地权属证书，确认无抵押、查封等权利限制；
  
• 若耕地涉及继承或家庭承包经营权分割，需结合《民法典》继承编或农村土地承包法处理；
  
• 协议履行中若遇政策调整（如征地补偿），需按最新规定协商处理。
  

如有具体条款设计或地方政策疑问，可直接向我咨询。