收取物业费的最基本条件主要基于物业服务合同的约定以及相关法律法规的规定。以下是对这一问题的详细解答：

首先，物业服务合同的约定是收取物业费的基础。根据《物业服务收费管理办法》以及《民法典》的相关规定，业主与物业管理企业之间应当签订物业服务合同，明确约定物业管理服务的内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等关键条款。这些约定构成了收取物业费的基本依据，物业管理企业有权按照合同约定的内容和标准向业主收取物业费。

其次，物业管理企业需按照约定提供服务。根据《民法典》第九百四十四条的规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，只要物业管理企业按照合同约定提供了相应的服务，业主就有义务支付物业费。

此外，物业费的收取还需遵循相关法律法规的规定。例如，《物业服务收费管理办法》明确规定了物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，并区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。这些规定确保了物业费收取的合法性和合理性。

同时，也存在一些例外情形，业主可以拒交物业费或要求退还已收取的违规费用。这些情形包括：

1. 房屋质量问题还未交房：在此情况下，物业费由开发商缴纳，业主无需承担。

2. 物业公司未履行物业合同服务责任：如果物业公司未按照合同约定提供服务，全体业主可以拒交物业费，但需要有有力的证据支持。

3. 物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准：根据修订后的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，业主有权以违规收费为由提出抗辩，并请求物业服务人退还已收取的违规费用。

综上所述，收取物业费的最基本条件是物业服务合同的约定以及物业管理企业按照约定提供服务。同时，物业费的收取还需遵循相关法律法规的规定，并存在一些例外情形。业主在支付物业费时，应仔细审查物业服务合同的内容，确保自己的权益得到保障。