若房产因抵押10万被执行，核心应对策略需结合执行阶段、抵押合法性及债务履行能力综合判断，具体分以下情况处理：

1. 若抵押合法且债务未清偿，执行程序合法启动

   • 根据《民法典》第394条，抵押权人对抵押房产享有优先受偿权。若债务人未按约定还款，抵押权人可向法院申请拍卖/变卖房产，以所得价款优先受偿。
     
   • 应对建议：
     
     • 主动协商：联系抵押权人（如银行、个人），说明还款困难原因，尝试协商延期还款、分期偿还或调整利率（需对方同意）；
       
     • 提出执行异议：若认为执行程序违法（如未收到执行通知、抵押合同存在瑕疵），可在收到执行通知后10日内向法院提出书面异议（《民事诉讼法》第232条）；
       
     • 参与分配：若房产价值超过债务，可申请保留部分款项用于基本生活（需符合《民事诉讼法》第264条“保留必要生活费用”条件）。
       

2. 若抵押存在瑕疵（如未登记、合同无效），可主张执行异议

   • 根据《民法典》第402条，以房产抵押的应当办理抵押登记，未登记则抵押权未设立。若抵押权人未完成登记，其无权优先受偿，法院不应拍卖房产。
     
   • 应对建议：
     
     • 核查抵押登记：通过不动产登记中心查询房产抵押状态，确认抵押权是否依法设立；
       
     • 主张合同无效：若抵押合同存在欺诈、胁迫、违反法律强制性规定等情形，可向法院起诉确认合同无效，进而阻止执行；
       
     • 申请再审：若执行依据（如判决书、仲裁裁决）存在错误，可在知道或应当知道之日起6个月内申请再审（《民事诉讼法》第207条）。
       

3. 若房产为唯一住房，可申请保留基本居住权益

   • 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第4条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可查封但不得拍卖、变卖或抵债。
     
   • 应对建议：
     
     • 提交唯一住房证明：向法院提供房产为唯一住房的证据（如户籍证明、无其他房产登记记录）；
       
     • 协商以租金替代执行：若房产确需拍卖，可与抵押权人协商，由法院从拍卖款中扣除5-8年租金，用于租赁替代住房（《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条）。
       

行动提示：

• 立即收集抵押合同、还款记录、房产登记信息等证据，评估抵押合法性及债务履行情况；
  
• 根据自身情况选择上述策略，优先通过协商或执行异议阻止拍卖，必要时委托律师介入处理。
  

如有进一步细节（如抵押权人类型、房产是否共有人所有等），可补充说明后为你定制方案。