有购房合同但没有登记的情况下，购房者主要享有基于合同的权利，但物权上的权利会受到一定限制。以下从不同角度为您详细分析：
一、基于合同的权利
要求卖方履行合同义务：
- 购房合同是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力。购房者有权要求卖方按照合同约定交付房屋，并协助办理相关过户手续。
- 如果卖方违约，如拒绝交付房屋或拒绝办理过户，购房者可以依据合同要求卖方承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
要求卖方承担瑕疵担保责任：
- 如果房屋存在质量问题或权利瑕疵（如被抵押、查封等），购房者有权要求卖方承担瑕疵担保责任，包括修复房屋、解除合同并赔偿损失等。
二、物权上的限制
未登记不产生物权变动效力：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
- 因此，即使购房者与卖方签订了购房合同，但如果未办理房屋过户登记手续，房屋的所有权仍然属于卖方，购房者并未取得房屋的所有权。
面临被第三人追及的风险：
- 如果卖方在未办理过户登记的情况下，又将房屋出售给第三人，并办理了过户登记手续，那么第三人将取得房屋的所有权。
- 此时，购房者虽然可以依据购房合同要求卖方承担违约责任，但无法直接取得房屋的所有权，面临较大的法律风险。
三、法律建议
尽快办理过户登记手续：
- 购房者应尽快与卖方协商办理房屋过户登记手续，以确保自己取得房屋的所有权，避免法律风险。
在合同中明确约定违约责任：
- 在签订购房合同时，购房者应明确约定卖方的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等，以便在卖方违约时能够维护自己的合法权益。
了解房屋的权利状况：
- 在签订购房合同前，购房者应了解房屋的权利状况，包括是否存在抵押、查封等情况，以避免因房屋权利瑕疵而引发的法律风险。
举例说明：假设购房者A与卖方B签订了一份购房合同，约定B将一套房屋出售给A，并约定了过户时间和违约责任。然而，在过户时间到来时，B却拒绝办理过户手续。此时，A可以依据购房合同要求B履行过户义务，并承担违约责任。但如果B在未办理过户的情况下，又将房屋出售给第三人C，并办理了过户手续，那么C将取得房屋的所有权，A则无法直接取得房屋，只能依据购房合同要求B赔偿损失。
总结来说，有购房合同但没有登记的情况下，购房者主要享有基于合同的权利，但物权上的权利会受到一定限制。因此，购房者应尽快办理过户登记手续，并在合同中明确约定违约责任，以维护自己的合法权益。如果您在房产买卖过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。