关于“别人的房子过户给你，他贷款谁还”的问题，结论主要取决于过户时双方的约定、贷款银行的规定以及特殊情况下的法律规定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同约定与法律合规

   • 在房屋过户过程中，买卖双方（或赠与双方）应在合同中明确约定房贷的承担方式。这是确定双方权利义务的基础，也是避免后续争议的关键。例如，可以约定由买方继续承担剩余贷款的还款责任，或者由卖方在过户前结清贷款。
   • 合同约定必须遵循法律法规，不得违反贷款银行的相关规定。如果合同约定与银行规定相冲突，那么该约定可能无效，银行仍有权按照原合同追究原借款人的还款责任。

2. 贷款银行的规定

   • 贷款银行对房贷的还款责任有明确规定。在某些情况下，即使房屋已经过户，原借款人（即卖方）仍可能需要继续承担还款责任。这是因为银行在发放贷款时，是基于对原借款人的信用评估和还款能力的考量。
   • 因此，在进行房屋过户前，务必咨询贷款银行的相关规定，了解过户后房贷的还款责任归属。如果银行要求原借款人继续承担还款责任，那么双方应在合同中明确这一点，并确保原借款人有能力继续履行还款义务。

3. 合法合规的过户方式

   • 办理转按揭：经贷款银行同意，可以由房屋的购买人（即你）继续偿还出售人（即原房主）未到期的贷款。这种方式需要买卖双方与银行协商一致，并办理相关手续，如签订转按揭协议、变更贷款合同等。
   • 提前结清贷款再过户：卖方先自行筹集资金或借助其他合法途径提前还清房贷，解除房屋抵押状态后再过户给你。这种方式下，过户后不存在原房贷需要偿还的问题，但卖方可能需要承担一定的资金成本和风险。

4. 特殊情况处理

   • 房屋继承：如果房屋是通过继承方式过户给你，那么你通常需要继续承担原借款人的还款责任。这是因为继承遗产的同时，也继承了遗产上的债务。
   • 房屋赠与：如果是通过赠与方式过户，则需要根据赠与合同中的约定来确定房贷的承担方式。赠与合同中应明确房贷的偿还责任，以避免后续争议。如果赠与合同中没有明确约定，那么可能需要根据相关法律法规和银行规定来确定还款责任。

5. 私下约定的风险

   • 买卖双方私下达成协议，约定房子过户后房贷由你偿还，但没有办理相关的贷款变更手续，这种约定只对买卖双方有约束力，对银行没有效力。在银行看来，原借款人仍然是还款义务人。
   • 如果你不按时还款，银行会追究原借款人的责任，影响原借款人的信用记录，甚至可能通过法律途径要求原借款人还款。因此，私下约定房贷承担方式存在较大的法律风险，建议双方务必办理相关的贷款变更手续。

操作建议：

• 在进行房屋过户和房贷转移时，务必遵循合法合规的流程，确保双方权益得到保障。
• 咨询贷款银行的相关规定，了解过户后房贷的还款责任归属，以及是否需要办理转按揭等手续。
• 在合同中明确约定房贷的承担方式，并确保该约定符合银行规定和法律法规的要求。如果可能的话，可以请专业律师协助起草或审查合同，以确保合同的合法性和有效性。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。