商品房逾期730天违约金的计算方式需根据购房合同的具体约定、法律规定及实际履行情况综合判断，常见计算方式如下：

1. 合同有明确约定时
   若购房合同中明确约定了逾期交房违约金的计算标准（如按日支付已付房款万分之X的违约金），则优先按合同约定执行。例如：

   • 合同约定“逾期超过180日后，买方有权解除合同，卖方按已付房款的2%支付违约金”，则逾期730天时，买方可选择解除合同并主张2%违约金，或继续履行合同并主张按日计算的违约金（需合同支持）。
     
   • 注意：若约定违约金过低（如明显低于实际损失），买方可依据《民法典》第585条请求法院或仲裁机构调整至合理范围（如参照同期贷款利率或租金损失）。

2. 合同未约定或约定不明时
   若合同未约定违约金或约定模糊，买方可主张以下赔偿：

   • 实际损失赔偿：包括因逾期交房导致的租房费用、交通成本等直接损失，需提供发票、租赁合同等证据。
     
   • 参照同类标准：法院可能参照当地住建部门公布的租金标准、同类案件判决或银行同期贷款利率计算损失。
     
   • 例外情形：若开发商能证明逾期系不可抗力（如自然灾害、政府行为）或买方过错导致，可部分或全部免责。

3. 逾期730天的特殊处理

   • 合同解除权：根据《商品房买卖合同司法解释》第11条，逾期交房经催告后3个月仍未履行，买方有权解除合同。逾期730天通常已满足解除条件，但需注意解除权行使期限（一般为1年内）。
     
   • 继续履行合同：若买方选择不解除合同，可要求开发商支付违约金至实际交房日，并保留追究其他损失的权利。

行动建议：

1. 立即查阅购房合同中“逾期交房责任”条款，明确违约金计算方式及解除条件；
   
2. 收集逾期交房的证据（如催告函、沟通记录、损失凭证）；
   
3. 若与开发商协商无果，可向当地住建部门投诉或直接起诉，主张违约金、解除合同或赔偿损失。
   

提示：违约金与赔偿损失不可同时主张，需根据实际情况选择对己方最有利的方式。如有具体合同条款或案件细节，可进一步向我咨询，我会结合证据为您分析最优方案。