物业合同纠纷要素式起诉状，本质上是一份在物业合同纠纷中，原告向法院提交的、用以明确诉讼请求、阐述事实与理由、并提供证据支持的书面文件。它遵循了起诉状的一般结构和要素，但特别针对物业合同纠纷的特点进行了详细和具体的阐述。以下是对物业合同纠纷要素式起诉状的详细解释：
一、标题与基本信息
- 标题：明确标注为“民事起诉状”，以表明文件的性质和目的。
- 原告信息：详细列明原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所及联系方式。若原告为法人或其他组织，则需提供名称、住所、法定代表人或主要负责人的姓名、职务及联系方式。
- 被告信息：准确列出被告的姓名（若为物业服务企业，则需注明公司的全称）、性别（如适用）、工作单位（如适用）、住所及联系方式。同时，需注明物业服务企业的注册地址、法定代表人姓名、职务。
二、诉讼请求
在物业合同纠纷中，诉讼请求应具体、明确，可能包括但不限于：
- 要求被告履行物业服务合同中的特定义务，如维修公共设施、改善环境卫生等。
- 赔偿因物业服务不当导致的损失，如房屋漏水造成的财产损失、因安保不到位导致的人身伤害等，并明确赔偿金额。
- 退还多收取的物业费或其他不合理费用。
- 解除与被告签订的物业服务合同（在符合法定或约定解除条件的情况下）。
三、事实与理由
- 事实部分：详细叙述引发物业合同纠纷的具体事件，包括时间、地点、人物及事件经过。例如，可以描述物业服务合同的签订情况、双方权利义务的约定，以及被告未履行或未适当履行合同义务的具体表现，如小区卫生长期不达标、安保措施存在漏洞、公共设施损坏未及时维修等。
- 理由部分：基于事实，结合相关法律法规和合同约定，分析说明被告的行为构成违约或侵权，阐述原告提出诉讼请求的法律依据和合理性。例如，可以引用《中华人民共和国民法典》中关于合同履行和违约责任的规定，以及物业服务合同中的相关条款，来支持原告的诉求。
四、证据及来源
列出所有支持诉讼请求的证据，包括但不限于：
- 物业服务合同原件及复印件，以证明双方之间的合同关系及权利义务约定。
- 缴费凭证、收据或发票，以证明原告已履行缴费义务或被告存在多收费的情况。
- 反映问题现状的照片、视频，以直观展示被告未履行或未适当履行合同义务的具体表现。
- 物业通知、公告或相关部门的处理记录，以证明原告曾就问题向被告提出过异议或投诉，并寻求过解决途径。
- 证人证言（需提供证人的姓名、住所及联系方式），以证明相关事实的真实性和客观性。
每项证据均需注明其来源，确保证据的真实性和合法性。
五、尾部信息
- 受理法院：写明受理该案件的人民法院名称，通常为被告住所地或合同履行地的基层人民法院。
- 附件列表：如有附件，如证据复印件、起诉状副本等，需列明附件的名称和数量。
- 签名与日期：原告为自然人的，需由本人签名并注明起诉日期；原告为法人或其他组织的，应加盖单位公章，并由法定代表人或主要负责人签名，注明日期。
六、注意事项
- 在撰写起诉状时，务必确保所有信息的准确性，避免遗漏或错误。
- 起诉状的语言应简洁明了，逻辑清晰，以便法院能够迅速理解纠纷的核心问题。
- 正式提交前，建议仔细审查起诉状的内容，确保其合法性和有效性。
在物业合同纠纷中，一份详尽且准确的要素式起诉状是维护自身权益的关键。如果你正面临物业合同纠纷，并需要撰写起诉状或寻求法律帮助，请随时向我咨询。