若拆迁协议被确认无效，追讨欠款的核心步骤如下，需结合协议无效原因、欠款性质及证据情况综合处理：

1. 确认协议无效的法律依据及程序

• 法律依据：根据《民法典》第153-155条，协议无效的情形包括：违反法律强制性规定（如未取得拆迁许可）、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等。若协议因上述原因被认定无效，双方需返还财产或折价补偿，有过错方需赔偿损失。
• 程序要求：需通过法院或仲裁机构确认协议无效（自行认定无效无法律效力）。建议优先向法院提起“确认合同无效之诉”，明确协议无效的法律依据及双方过错比例。

2. 追讨欠款的具体路径

• 路径一：基于“返还财产”主张
  若拆迁方已支付款项但协议无效，您需返还已收款项；若您未收款但拆迁方占用房屋/土地，可主张拆迁方返还财产并赔偿占用期间的损失（如租金）。
  关键证据：拆迁协议、付款记录、财产交付证明（如房屋钥匙交接单）、拆迁方占用财产的证据（如照片、视频）。

• 路径二：基于“过错赔偿”主张
  若协议无效因拆迁方过错导致（如伪造拆迁许可），您可主张拆迁方赔偿因协议无效产生的损失，包括：

  • 预期利益损失（如若协议有效可获得的补偿款）；
    
  • 实际支出损失（如搬迁费、临时安置费）；
    
  • 资金占用利息（若拆迁方拖欠款项）。
    关键证据：拆迁方过错证明（如行政处罚决定书）、损失计算依据（如发票、合同）、催款记录（如短信、律师函）。

• 路径三：行政诉讼辅助追讨（如涉及行政行为）
  若拆迁协议与行政许可（如拆迁许可证）捆绑，且行政许可被撤销导致协议无效，可同步提起行政诉讼，要求撤销行政许可并追究行政机关违法责任，为民事赔偿提供依据。
  关键证据：行政许可文件、行政机关撤销许可的决定书、行政诉讼受理通知书。

3. 实务操作建议

• 优先协商：若拆迁方有履行意愿，可签订《补充协议》明确还款计划，并约定违约金（需避免“高利贷”条款无效）。
• 同步保全：起诉前申请财产保全（如冻结拆迁方银行账户、查封房产），防止资金转移。
• 注意时效：诉讼时效为3年，自知道协议无效之日起计算；若涉及行政诉讼，需在知道行政行为之日起6个月内提起。

4. 风险提示

• 若您对协议无效存在过错（如明知拆迁方无许可仍签约），可能需承担部分责任，赔偿金额会相应扣减。
• 若拆迁方已破产或无财产，即使胜诉也可能面临执行困难，需提前调查拆迁方财产状况。

行动建议：立即整理拆迁协议、付款记录、沟通记录等证据，委托律师分析协议无效原因及过错比例，制定“确认无效+赔偿”的组合诉讼策略。如有具体证据或细节需进一步分析，可直接向我提供材料，我将为您定制解决方案。