不通过中介进行房屋买卖是完全合法的，但为了确保交易的合法性和安全性，买卖双方需要严格按照法律程序来操作。以下是不通过中介进行房屋买卖的详细流程及注意事项：
一、前期准备与初步协商
卖方准备：
- 卖方需要确保自己拥有房屋的合法产权，并准备好房屋所有权证、身份证明等相关证件。
- 如果房屋存在抵押情况，卖方需要提前与抵押权人沟通，了解解除抵押的具体流程和所需时间。
- 卖方还应梳理房屋的实际状况，包括房屋结构、装修情况、附属设施等，并如实告知买方。
买方核实：
- 买方需要核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等证件的真实性和有效性。
- 买方应明确自己的购房需求和预算，以便与卖方进行有针对性的协商。
双方协商：
- 买卖双方应就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行充分协商，并尽量达成一致意见。
- 为了明确双方的权利和义务，建议形成书面《房屋买卖初步协议》，详细记录双方的基本信息和交易条件。
二、查档核实与合同签订
查档核实：
- 买方应到当地不动产登记中心查询房屋的产权档案，确保房屋产权清晰无纠纷，避免购买到存在产权问题的房屋。
合同签订：
- 买卖双方应使用标准的房屋买卖合同范本，或者委托专业律师起草合同，以确保合同的合法性和有效性。
- 合同中应详细包含双方的信息、房屋的详情、成交价格、付款方式、交房条件、产权转移、税费承担、违约责任及争议解决方式等关键条款。
- 双方在签订合同时应仔细阅读合同内容，并在确认无误后签字确认。为了增加合同的严谨性，建议每一页都签字或加盖骑缝章。
三、履行合同义务与交易手续
付款：
- 买方应根据合同约定的付款方式和时间按时支付购房款，并保留好支付记录作为证据。
- 如果买方选择贷款购房，需要按照银行的要求提供相关资料并办理相关贷款手续。
交易手续：
- 买卖双方应准备好房产证、身份证、买卖合同等原件材料。
- 前往当地的房产交易所办理交易申请，提交相关材料并申报成交价格。
- 房地产管理部门会对提交的材料进行审查，并核实成交价格。在必要时，可能会进行现场勘查和评估。
四、缴纳税费与产权转移登记
缴纳税费：
- 买卖双方需要按照国家规定缴纳契税、个人所得税等相关税费。税费的缴纳标准和方式可以咨询当地税务部门或房地产管理部门。
产权转移登记：
- 买卖双方应准备好不动产登记申请书、身份证明、不动产权证书原件、买卖合同及完税凭证等材料。
- 前往当地的不动产登记中心办理产权转移登记申请。
- 审核通过后，买方将领取到新的不动产权证书，完成产权过户手续。
五、房屋交付与后续事项处理
房屋交付：
- 卖方应按照合同约定的时间交付房屋给买方。双方应现场查验房屋及附属设施的情况，确保房屋与合同描述一致。
- 卖方还应交付钥匙、水电气卡等相关物品给买方。
后续事项：
- 买卖双方应共同办理水、电、气、物业等费用的结算和更名手续。确保所有费用都已结清，并避免后续产生纠纷。
六、法律保障与建议
- 在整个交易过程中，买卖双方应严格遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》及《中华人民共和国民法典》的相关规定，确保交易的合法性和有效性。
- 为了确保交易的顺利进行和双方的权益得到保障，建议在签订买卖合同和办理过户手续时寻求专业的法律咨询和帮助。
- 如果在交易过程中遇到任何疑问或不确定的事项，可以随时咨询当地的房地产管理部门或专业律师，以获取准确的指导和建议。
通过遵循以上步骤和注意事项，买卖双方可以不通过中介顺利完成房屋买卖交易，同时确保交易的合法性和安全性。