不动产分配协议书并非必须公证，但公证可以增强其法律效力，减少后续纠纷的可能性。以下是对这一问题的详细分析：

一、公证的作用

公证是由国家公证机构根据当事人的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。对于不动产分配协议书而言，公证可以：

1. 增强法律效力：公证后的协议书具有更强的法律效力，一旦发生纠纷，公证文书可以作为直接证据使用，有助于快速解决争议。
2. 减少纠纷风险：公证过程中，公证员会对协议书的真实性、合法性进行审查，确保各方当事人的意思表示真实、合法，从而减少后续因协议内容不明确或违法而产生的纠纷。

二、不公证的情况

虽然公证可以增强不动产分配协议书的法律效力，但并非所有情况下都必须进行公证。以下是一些不公证也可能有效的情况：

1. 当事人自愿：如果各方当事人对协议书的内容无异议，且自愿遵守协议约定，那么即使不公证，协议书也具有法律效力。
2. 符合法律规定：只要协议书的内容符合相关法律法规的规定，且各方当事人的意思表示真实、合法，那么即使不公证，协议书也是有效的。

三、公证与不公证的选择建议

1. 考虑协议的重要性：如果不动产分配协议书涉及金额较大、权利义务关系复杂或涉及多方当事人，建议进行公证，以增强其法律效力，减少纠纷风险。
2. 考虑当事人的信任程度：如果各方当事人之间信任程度较高，且对协议书的内容无异议，那么可以考虑不公证。但如果信任程度较低或存在潜在纠纷风险，建议进行公证。
3. 考虑后续执行难度：如果协议书的内容涉及不动产的过户、登记等手续，且这些手续需要相关部门或机构的配合，那么进行公证可能有助于简化后续执行流程，提高执行效率。

四、实际操作中的注意事项

1. 协议书内容要明确：无论是否公证，不动产分配协议书的内容都要明确、具体，包括各方当事人的权利义务、分配方式、违约责任等都要详细约定。
2. 签订过程要合法：协议书的签订过程要合法、合规，确保各方当事人的意思表示真实、合法，避免存在欺诈、胁迫等情形。
3. 保留相关证据：即使不公证，也要保留好与协议书签订相关的证据，如聊天记录、转账记录等，以备不时之需。

如有任何关于不动产分配协议书的疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议。