预存物业费是否合法，主要取决于物业服务合同中是否有明确约定，以及该约定是否合理且符合法律法规。 以下是对此问题的详细分析：
基于合同约定的合法性
- 如果业主与物业公司在物业服务合同中明确约定了预存物业费的相关条款，包括预存的期限（如一个月、一个季度等）、预存的方式及用途，并且这些约定不违反法律法规的强制性规定，那么这种预存行为是合法有效的。双方应遵守合同约定，业主需按照约定预存物业费。例如，合同中约定业主需预存一个季度的物业费，且该约定不违反地方性法规对预收期限的限制，那么这种预存就是合法的。
未经约定强制预存的不合法性
- 若物业服务合同中没有相关预存物业费的约定，而物业公司单方面强制要求业主预存物业费，并采取限制业主进入小区、停水停电、不给房屋钥匙等手段相威胁，这种行为是不合法的。它侵犯了业主的合法权益，特别是业主对自身财产的自主支配权。业主有权拒绝这种不合理的要求，并可向相关部门投诉以维护自己的权益。
预存期限过长且不合理的合法性问题
- 即使物业服务合同中有预存物业费的约定，但如果预存期限过长且明显不合理，如要求一次性预存三年甚至五年的物业费，这种约定可能因显失公平等原因而存在合法性问题。根据《民法典》的相关规定，如果一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销该约定。例如，某小区物业合同中约定业主需一次性预存五年的物业费，且未提供任何优惠或合理理由，这种约定就可能因显失公平而被撤销。
地方政府规章的考量
- 部分地方性法规对物业费的预收期限有具体规定。例如，有的地方规定物业公司未经使用人同意，一次性预收物业管理服务费不能超过6个月。物业公司应严格遵守地方政府的相关规章，确保预收行为的合法性。如果物业公司违反了地方性法规的规定，业主有权向相关部门投诉并寻求法律救济。
签订合同时的注意事项
- 业主在签订物业服务合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于预存物业费的部分。确保合同中有明确的约定，并且这些约定是合理且符合法律法规的。如果合同中存在不明确或不合法的条款，业主应及时提出并与物业公司进行协商修改。例如，业主可以在签订合同时要求物业公司明确预存物业费的期限、方式及用途，并确保这些约定不违反地方性法规的规定。
建议：
- 业主在签订物业服务合同时，应认真阅读合同条款，特别是关于预存物业费的部分，确保自己的权益不受侵害。
- 如果物业公司要求预存物业费，业主应要求物业公司出示相关法律法规或合同条款作为依据，并仔细审查其合理性。
- 如果业主认为物业公司的预存要求不合理或违法，可以向相关部门投诉并寻求法律救济。
总之，预存物业费本身并不一定违法，关键在于是否有合法的合同约定以及约定是否合理、物业公司是否存在不合理的强制行为等因素。业主在签订合同时应谨慎审查合同条款，以确保自己的合法权益不受侵害。如果遇到不合法的情况，业主应及时采取措施维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。