更换物业公司是一个涉及多方面条件和严格法律程序的过程，旨在确保决策的合法性、民主性和透明度，从而保障业主的合法权益。以下是对更换物业公司所需条件的详细解答：
一、法定解除条件
物业服务合同期满：当业主委员会与当前物业公司签订的物业服务合同到期，且双方未就续约达成一致时，业主方有权依法选聘新的物业公司。
物业公司严重违约：若物业公司在服务过程中严重违反合同约定，例如长期不清理小区垃圾、对公共设施设备长期不进行维护等，且经业主委员会多次沟通仍不改正，业主大会可决定解除合同。
物业公司丧失资质：如果物业公司因经营管理不善等原因被吊销或注销了相关物业服务资质证书，业主方有权解除合同并更换有资质的物业公司。
二、约定解除条件
除了法定解除条件外，业主委员会与物业公司签订的合同中可能还约定了特定的解除合同情形。例如，物业公司在接到维修请求后超过一定时间仍未处理，且这种情况达到一定次数。当这些约定情形出现时，业主方可按合同约定解除与现有物业公司的服务关系。
三、业主共同决定
根据《民法典》和《物业管理条例》的相关规定，选聘和解聘物业服务企业应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这意味着，即使没有出现法定或约定解除情形，只要达到法定的业主同意比例，业主大会也可决定更换物业公司。
四、程序性条件
召开业主大会并投票表决：在更换物业公司前，必须召集全体业主大会进行投票表决，确保获得足够比例的业主同意。
提前通知并办理解聘手续：决定解聘物业服务人的，应提前六十日书面通知物业服务人（合同另有约定的除外），并按照法定程序办理解聘手续。
公开招标并选聘新物业：解聘原物业公司后，业主委员会应拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标，并依法确定中标人，与之签订新的物业管理协议。
五、其他注意事项
确保交接工作顺利进行：新旧物业的交接需小心谨慎，确保各项工作的详细交接，以避免管理真空或对业主合法权益的伤害。
遵循法律法规和合同约定：在整个更换过程中，必须严格遵循相关法律法规和合同约定，确保更换程序的合法性和有效性。
概括起来，更换物业公司需要满足法定解除条件、约定解除条件，并获得业主的共同决定，同时遵循严格的程序性要求。只有在确保合法合规的前提下，才能顺利完成物业公司的更换工作，保障业主的合法权益和小区的和谐稳定。