租赁合同扫描件在特定条件下具有法律效力，但相较于原件，其效力存在一定的局限性和风险。以下是对此问题的详细分析：
有效情形
合同本身合法有效：
- 当租赁合同本身满足法律规定的生效要件，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗时，该合同自成立时生效。扫描件作为合同的复制形式，若能够准确反映合同的真实内容，则在一定程度上具有效力。例如，一份双方自愿签订、内容合法的租赁合同，其扫描件在双方之间通常会被视为有效。
双方认可扫描件效力：
- 如果租赁双方都明确承认扫描件租房合同的效力，并清楚这是他们之间的协议，那么这份扫描件在双方之间就具有等同于原件的效力。例如，双方通过邮件或其他书面形式确认扫描件合同的内容，并表示愿意受其约束。
满足合同形式要求：
- 在某些情况下，法律可能对合同的形式有特定要求。如果扫描的租房合同能够满足这些形式要求（如书面形式、公证等），并且符合当地法律规定，那么它也有可能被视为有效。不过，这通常需要额外的法律程序或证据来支持。
电子签名的有效性：
- 如果扫描的合同上包含了有效的电子签名，且该电子签名在法律上与手写签名具有同等效力，那么这份合同就更有可能被视为有效。电子签名的使用需要符合相关法律法规的规定，如《中华人民共和国电子签名法》等。
存在证明障碍或无效的情形
证明难度大：
- 扫描件本质上是电子图像，相较于纸质原件，更容易被篡改且难以鉴定其真实性。在发生纠纷时，如果一方对扫描件的真实性提出质疑，另一方可能需要提供其他证据来佐证扫描件的真实性和完整性。若无法提供充分证据，扫描件的证明力可能会受到影响。
一方否认且无其他佐证：
- 如果一方当事人否认扫描件租房合同的效力，而另一方又不能提供原件核对，也没有其他证据（如聊天记录、付款凭证、证人证言等）来证明合同关系的存在及内容，那么扫描件很难被法院单独作为认定事实的依据，可能不被认定具有法律效力。
建议与措施
优先使用原件：
- 为避免不必要的麻烦和纠纷，建议使用原件来签订租房合同。原件具有更高的法律效力，且更容易被法院或仲裁机构接受作为证据。
确保扫描件准确完整：
- 如果确实需要使用扫描件，应确保扫描件清晰、完整地反映原件的所有内容和细节，包括签名、盖章等。同时，应保留好原件以备核对。
增强电子认证措施：
- 考虑使用电子签名或其他电子认证方式来增强合同的法律效力。电子签名应符合相关法律法规的规定，以确保其与手写签名具有同等效力。
保留相关证据：
- 在签订和履行租赁合同过程中，应保留好与合同相关的所有证据，如聊天记录、付款凭证、证人证言等。这些证据可以在发生纠纷时作为佐证扫描件真实性和有效性的依据。
总结来说，租赁合同扫描件在特定条件下可以视为有效，但原件通常具有更高的法律效力。为确保合同的有效性和安全性，建议优先使用原件并考虑采取额外的电子认证措施。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。