房子续租时，建议重新签订书面租赁合同或续租协议。以下从多个角度为你详细分析：

一、法律层面要求

1. 租赁合同性质决定：根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。若原合同为定期且即将到期，续租时签订新合同可确保租赁关系合法稳定。例如，若你原租赁合同为一年期，到期后想再续租一年，此时签订新合同能明确这一年的租赁期限，避免后续纠纷。
2. 避免法律风险：口头约定或简单续约可能导致争议时无据可依。比如租户主张租金调整未被记录，房东可能否认承诺。书面合同能固定关键条款，降低诉讼风险。假设房东口头答应续租期间不涨租金，但后来反悔要求涨租，若没有书面合同，租户就很难维护自己的权益。

二、明确权利义务需求

1. 更新核心条款：续租时需确认租金金额（如是否上涨5%）、支付方式（月付改季付）、押金处理（退还条件）等变动内容。例如某案例中，因未明确租金涨幅，租户按原价支付遭拒后引发纠纷。如果续租时租金有调整，一定要在合同中明确写明新的租金标准及支付时间等。
2. 细化附加条款：可补充房屋设施维护责任（如家电损坏维修方）、转租限制（需书面同意）、提前解约赔偿标准（如提前30天通知免赔）等特殊约定。比如，若房屋内的冰箱在租赁期间损坏，合同中明确维修责任是房东还是租户，就能避免双方互相推诿。

三、保障双方权益作用

1. 租户权益保护：新合同可约定优先续租权、租金封顶条款等。例如约定每年租金涨幅不超过CPI指数，防止恶意涨价。假设市场租金波动较大，有了这样的条款，租户就能在一定程度上保障自己的租金支出不会过高。
2. 房东权益保障：通过合同约束逾期付款责任（如滞纳金计算方式）、房屋使用限制（禁止饲养宠物）等内容，减少管理成本。比如，若租户逾期支付租金，合同中明确滞纳金的计算方式，房东就能依据合同要求租户支付相应的滞纳金。

四、特殊情况说明

1. 短期续租例外：若仅续租1 - 2个月且维持原条款，可通过补充协议简化流程，但仍需双方签字确认。比如，你原租赁合同还有一个月到期，想再续租一个月，且租金、支付方式等都和原合同一样，此时可以签订一个简单的补充协议来明确这一个月的租赁事宜。
2. 电子合同效力：符合《电子签名法》要求的电子合同具有同等法律效力，但需注意保存完整签署记录。现在很多租房平台都提供电子合同签署服务，只要符合法律规定，电子合同同样能保障双方的权益。

不重新签订合同的风险：

1. 权利义务不明确：口头约定难以证明，一旦发生纠纷，双方可能各执一词。不定期租赁下，任何一方可随时解除合同，不利于长期规划。比如，房东突然要求租户搬走，租户可能因没有书面合同而难以维护自己的居住权益。
2. 法律风险增加：未签订书面合同的租赁关系在法律上处于不稳定状态。若发生争议，法院可能依据法律规定作出对未签约方不利的判决。例如，在租金纠纷中，若没有书面合同明确租金标准，法院可能会根据市场行情等因素进行判决，这可能对其中一方不利。

续签合同时的注意事项：

1. 审查原合同条款：确认原合同中是否有自动续约条款或其他相关约定。注意原合同中的租金支付、押金退还、维修责任等条款是否仍适用。比如，原合同中约定押金在租赁期满后一个月内退还，续租时若没有特别约定，这一条款可能仍然适用。
2. 协商新条款：根据市场情况和双方需求，协商新的租金标准、租赁期限等。明确续租期间的权利义务，如物业费、水电费承担方式等。例如，若市场租金上涨，双方可以协商一个合理的租金涨幅，并在合同中明确写明。
3. 签订书面合同：确保合同内容完整、合法，并妥善保存。建议在合同中注明“本续租协议是原租赁合同（合同编号）的延续”以明确法律关系。

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