业主与租户（推测“户业”为“租户”的笔误）之间签订的《房屋租赁合同》在符合法定条件时即有效。具体来说，要满足以下几个核心条件：

1. 合同主体适格

   • 业主需是房屋的合法所有权人（或经授权的代理人），需提供房产证、身份证等证明文件；
     
   • 租户需具备完全民事行为能力（如年满18周岁且精神正常），未成年人或限制行为能力人需由法定代理人代签。
     例外：若房屋为共有（如夫妻共同财产），需全体共有人同意或出具书面授权，否则合同可能因无权处分被撤销。

2. 合同内容合法

   • 标的合法：房屋用途需符合规划（如住宅不得用于经营，除非办理“住改商”手续）；
     
   • 租金条款：租金标准、支付方式需明确，不得违反地方租金指导价（如有）；
     
   • 期限合法：租赁期限不得超过20年，超过部分无效；
     
   • 禁止条款：不得包含“押金不退”“租客放弃优先购买权”等显失公平或违法内容。

3. 合同形式合规

   • 书面形式优先：根据《民法典》第707条，租赁期限6个月以上的必须采用书面合同，否则视为不定期租赁；
     
   • 口头合同效力：6个月以内的口头合同有效，但举证困难，建议补充书面记录（如微信、邮件确认）。

4. 合同生效程序

   • 双方签字/盖章后成立，但以下情况需额外手续：
     
     • 房屋未取得产权证：合同仍有效，但租户可能面临无法办理居住证、子女入学等风险；
       
     • 需备案的房屋：如公租房、廉租房，需向房管部门备案，否则可能影响租户权益。

风险提示：若合同存在以下情形，可能被认定无效或部分无效：

• 业主隐瞒房屋抵押、查封等权利瑕疵；
  
• 租户转租未经业主同意（除非合同明确允许）；
  
• 合同内容违反法律强制性规定（如“租客承担所有物业费”但地方规定业主需承担部分）。

建议：签订合同前，双方可核对房产证、身份证信息，并明确约定违约责任（如逾期交房、提前解约的赔偿标准）。若涉及复杂条款（如装修归属、优先购买权），可要求我进一步解析具体条款设计。