未网签退房是否需要承担责任，不能一概而论，需根据具体情况判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、合同约定角度
明确约定退房条件：
- 如果购房合同中明确规定了未网签情况下的退房条件及流程，比如双方在一定期限内未能协商一致签订正式购房合同等情形，那么购房者有权按照合同约定要求退房，且通常不需要承担额外的违约责任。
无明确约定但存在法定解除情形：
- 若合同中没有明确约定退房条件，但存在法定解除合同的情形，如开发商欺诈、隐瞒重要事实（如房屋已抵押、存在严重质量问题等），购房者有权依据《民法典》的相关规定请求撤销购房合同并退房。在这种情况下，开发商应返还全部购房款项，并可能承担赔偿责任，购房者则不需要承担退房的违约责任。
二、法律规定角度
开发商责任导致的退房：
- 未取得预售许可证：如果开发商在未取得预售许可证的情况下预售商品房，所签合同通常无效。购房者可以要求退还房款，并可能要求开发商支付相应利息，此时购房者不需要承担退房的违约责任。
- 其他违法行为：如房屋存在严重质量问题、开发商逾期交房、擅自变更规划设计等，购房者也可依据法律规定要求退房，并可能要求开发商承担赔偿责任。
购房者责任导致的退房：
- 法定解除权：因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致无法继续履行合同，购房者可以主张解除合同。但在此情况下，购房者可能需要承担部分合理费用或赔偿损失，具体取决于合同约定和法律规定。
- 无正当理由退房：若既无合同约定也无法定解除事由，购房者单方面要求退房则属于违约行为。此时，开发商有权扣除违约金后退还剩余款项，购房者需要承担相应的违约责任。
三、退房流程与注意事项
提交退房通知书：
- 购房者需向开发商提交正式的退房通知书，明确退房意愿及原因。这是退房流程的第一步，也是后续协商和法律途径的基础。
协商处理：
- 开发商应在收到退房申请后一定期限内完成相关手续办理并退还购房款项。双方应协商解决争议，保持冷静并理性表达诉求。如果协商成功，可以签订退房协议并办理相关手续。
法律途径：
- 如协商不成或开发商拒绝退房，购房者可通过法律途径解决争议。这包括向法院提起诉讼或申请仲裁等。在法律途径中，购房者需要准备充分的证据材料来支持自己的主张。
四、综合建议
在决定退房前，购房者应仔细研究与开发商签订的相关协议，了解合同约定及法律规定。对于退房原因、退房流程及可能产生的法律责任应有清晰的认识。如果购房者对合同条款或法律规定存在疑问，或者担心退房过程中可能遇到的风险和问题，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议和帮助。