结论：抵押贷还不上，唯一住房不一定会被拍卖，这取决于多个因素，包括住房是否符合法定拍卖条件、是否存在其他居住房屋、是否提供了替代住所或同意扣除租金等。
可能被拍卖的情况
住房面积过大：
- 若您的唯一住房面积远超当地一般居住水平，法院可能认定其不属于生活必需住房，从而进行拍卖。例如，当地人均住房面积为30平方米，而您的住房面积达200平方米，这种情况下，住房有可能被拍卖。
存在其他居住房屋：
- 如果对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋，或者您曾为避免债务而转让其他房屋，法院可能拍卖您的唯一住房。比如，您原本有两套房产，在债务产生后，为了逃避债务将其中一套房产转移给他人，此时您剩下的唯一住房就可能被拍卖。
债权人提供替代住所或同意扣除租金：
- 若申请执行人（即债权人）按照当地廉租住房保障面积标准为您提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院也可能拍卖该住房。以某城市为例，当地廉租住房保障面积为每人20平方米，若申请执行人能为您提供相应面积的居住房屋，或者同意从房屋变价款中扣除相当于五至八年当地房屋租赁市场平均租金的金额，那么您的唯一住房就可以被拍卖。
住房已设定抵押：
- 若您的唯一住房已设定抵押，且您无法按时偿还抵押贷款，抵押权人在债务未得到清偿时，有权要求拍卖该住房以优先受偿。这种情况下，住房被拍卖的可能性较大。
不会被拍卖的情况
住房确为生活必需且不符合法定拍卖条件：
- 若您的唯一住房确实是被执行人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，且不存在上述任何法定拍卖情形，法院通常会谨慎处理，尽量保障其基本居住需求，不会直接拍卖。特别是当您及其家属年老体弱、无其他经济来源，且住房面积较小仅能满足基本居住需求时。
存在特殊保护群体：
- 如果您或您所扶养的家属生活极其困难，且没有其他收入来源和基本生活保障，法院可能会暂缓或不执行拍卖。例如，您是一位患有严重疾病、丧失劳动能力且无其他经济来源的人，您的唯一住房是维持基本生活的必要条件，这种情况下可能会暂缓或不执行拍卖。
达成和解协议：
- 若您与债权人达成了和解协议，约定了其他的还款方式或解决方案，并且您按照和解协议的约定履行义务，此时可能不会对唯一住房进行拍卖。比如，双方约定您分期偿还债务，在约定的期限内按时还款，此时您的住房就可能不会被拍卖。
建议与指导
面对抵押贷还不上的困境，我建议您采取以下措施：
尽快与债权人协商：
- 尝试与债权人沟通，说明您的还款困难，并寻求解决方案，如延期还款、分期还款等。通过积极沟通，您可能能够避免住房被拍卖的风险。
了解相关法律规定：
- 熟悉《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等相关法律规定，以便在必要时维护自己的合法权益。
寻求法律帮助：
- 如果您确实面临住房被拍卖的情况，或者对相关法律规定有疑问，可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业的法律建议和帮助。
总之，抵押贷还不上并不一定会导致唯一住房被拍卖，这取决于多个因素。面对还款困难时，建议您积极与债权人沟通，并了解相关法律规定，以便更好地维护自己的权益。