租赁合同签三年，租赁期限的计算方式既可以是按自然年算，也可以是按实际日期算，这主要取决于合同双方的具体约定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 按自然年计算：

   • 如果合同中明确约定租赁期限为“三年自然年”，那么租赁期限就是从合同生效之日起的三个完整年度。例如，合同于2023年1月1日生效，那么租赁期限就是到2025年12月31日止。
   • 这种计算方式的好处是简单明了，易于理解和计算，双方都能清晰地知道租赁期限的起止时间。

2. 按实际日期计算：

   • 如果合同中约定的是“三年实际日期”，那么租赁期限就是从合同生效之日起的三年整，具体到日。例如，合同于2023年1月15日生效，那么租赁期限就是到2026年1月14日止。
   • 这种计算方式更加精确，能够确保租赁期限的准确无误，避免因为自然年的划分而产生的争议。

法律建议：

• 在签订租赁合同时，双方应当明确约定租赁期限的计算方式，并在合同中明确写明。这样可以避免后续因为计算方式不明确而产生的纠纷。
• 如果合同中没有明确约定租赁期限的计算方式，那么双方可以根据实际情况和交易习惯进行协商确定。如果协商不成，可以寻求法律途径解决争议。

可能的法律后果：

• 如果因为租赁期限的计算方式不明确而产生纠纷，双方可能会因此陷入诉讼或仲裁程序，增加解决争议的成本和时间。
• 在诉讼或仲裁过程中，法院或仲裁机构会根据合同的具体内容、双方的实际行为以及交易习惯等因素来综合判断租赁期限的计算方式。

因此，为了确保租赁合同的顺利履行和避免不必要的纠纷，双方在签订合同时应当明确约定租赁期限的计算方式。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。