非住宅小区在一定条件下是可以成立业主委员会的。以下是对这一问题的详细分析：
法律依据与原则
首先，我们需要明确的是，业主委员会的成立主要依据的是《物业管理条例》等相关法律法规。这些法规并未明确限定业主委员会的成立必须局限于住宅小区，而是强调了业主共同管理物业、维护自身合法权益的需求。因此，从法律原则上看，非住宅小区（如商业楼宇、工业园区等）的业主同样享有成立业主委员会的权利。
成立条件与程序
业主身份确认：非住宅小区的业主，包括物业的所有权人或使用权人，只要符合相关法律法规规定的业主身份条件，均有权参与业主委员会的成立工作。
共同意愿表达：业主们需要共同表达成立业主委员会的意愿，这通常通过召开业主大会或业主代表大会来实现。在会议上，业主们可以讨论并决定是否成立业主委员会，以及业主委员会的组成、职责等事项。
制定管理规约与议事规则：为了规范业主委员会的运作，业主们还需要共同制定管理规约和议事规则。这些文件将明确业主委员会的职责、权限、运作方式等，确保业主委员会能够依法、依规开展工作。
选举产生业主委员会：在业主大会或业主代表大会上，业主们将通过投票选举的方式产生业主委员会成员。选举过程应公开、公平、公正，确保选举结果的合法性和有效性。
备案与公告：业主委员会成立后，还需要向相关部门进行备案，并在小区内进行公告，以便业主们了解业主委员会的成立情况和成员信息。
实际操作中的注意事项
明确物业类型与特点：非住宅小区与住宅小区在物业类型、使用功能等方面存在差异，因此在成立业主委员会时，需要充分考虑这些差异，制定符合实际情况的管理规约和议事规则。
加强沟通与协调：非住宅小区的业主可能来自不同的行业或领域，彼此之间的了解和沟通可能相对较少。因此，在成立业主委员会的过程中，需要加强业主之间的沟通与协调，增进彼此之间的了解和信任。
寻求专业支持：由于非住宅小区的物业管理可能涉及更多的专业知识和技能，因此在成立业主委员会时，可以寻求专业物业管理公司或律师的支持和帮助，确保业主委员会的运作更加规范、有效。
可能的法律后果
如果非住宅小区的业主们能够依法、依规成立业主委员会，并有效运作，那么将有助于维护业主们的合法权益，提升物业管理的水平和服务质量。反之，如果业主委员会的成立或运作存在违法违规行为，那么可能会面临相关法律法规的制裁和处罚。
综上所述，非住宅小区在一定条件下是可以成立业主委员会的。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。