租房订金在已签合同的情况下能否退还，主要取决于租赁合同中关于订金的约定、双方的实际履约情况以及是否存在法定或约定的退还条件。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同中的订金约定：

   • 首先，需要仔细查阅租赁合同中关于订金的具体条款。合同中可能会明确订金的性质、用途、金额以及退还条件。如果合同中有具体约定，那么应按照合同条款来执行。
   • 例如，如果合同中规定“订金在租赁关系结束时无息退还”，那么在租赁关系正常结束时，房东应当退还订金。

2. 可以退还订金的情况：

   • 双方协商一致：无论合同中是否有明确规定，只要房东和租客达成一致意见，同意退还订金，那么订金就可以退还。
   • 房东违约：若房东违反租赁合同中的约定，如未提供约定的房屋条件、擅自提高租金等，导致租房交易无法进行或提前终止，租客有权要求退还订金，并可能要求赔偿。
   • 不可归责于双方的原因：如因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）或其他不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行，订金应当退还。
   • 租客按约履行：在租赁期限内，如果租客按照合同约定履行了所有义务（如按时支付租金、未损坏房屋等），且租赁关系正常结束，那么订金应予退还。

3. 不可以退还订金的情况：

   • 租客违约：若租客单方面决定不租赁房屋，或违反租赁合同中的条款导致合同提前终止，且不存在房东违约或其他法定可退还订金的情形，房东有权不退还订金。
   • 合同特别规定：如果租赁合同中明确规定订金是不可退还的，即使在租赁期间租客没有违约，订金也可能不予退还。但这种情况较为少见，且需要合同条款非常明确。

4. 建议与注意事项：

   • 仔细阅读合同：在签订租赁合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于订金的部分，确保自己清楚了解订金的性质、用途和退还条件。
   • 保留证据：在支付订金时，应保留好相关凭证和记录，如转账记录、收据等，以便在需要时作为证据使用。
   • 及时沟通：如果遇到订金退还问题，应及时与房东进行沟通协商，寻求解决方案。如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决。

举例说明：

• 假设租客A与房东B签订了一份租赁合同，并支付了1000元作为订金。合同中规定“订金在租赁关系结束时无息退还”。在租赁期限内，A按时支付了租金，且未损坏房屋。租赁关系结束后，B应当退还A的1000元订金。
• 另一方面，如果合同中规定“若租客单方面决定不租赁房屋，订金不予退还”，且A在签订合同后因个人原因决定不租了，那么B有权不退还A的订金。

综上所述，租房订金在已签合同的情况下能否退还，需要综合考虑合同条款、双方的实际履约情况以及是否存在法定或约定的退还条件。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。