当租赁合同被认定为无效时，处理这一问题需要综合考虑双方的权益保护、过错责任以及租赁物的实际情况。以下是我为您详细梳理的处理步骤和建议：
一、首要步骤：返还租赁物与财产
承租人责任：
- 您作为承租人，需立即将租赁物（如房屋及其附属设施）腾空并交还给出租人。
- 返还的租赁物应保持按约定或其自然性质使用后的合理状态，避免造成不必要的损害。
出租人责任：
- 出租人应返还您已支付的租金及押金等费用，确保您的财产权益不受损害。
二、折价补偿与占有使用费
折价补偿：
- 若租赁物因使用而无法返还或无需返还（如消耗性使用或毁损灭失），您应根据租赁物的市场价值、使用折旧情况等因素，对出租人进行折价补偿。
支付占有使用费：
- 尽管合同无效，但您实际使用了租赁物，因此需参照合同约定的租金标准或市场合理价格，向出租人支付占有使用费，以补偿其经济损失。
三、赔偿损失与过错责任
过错方责任：
- 若合同无效是由一方过错导致（如出租人提供不符合安全标准的房屋），该方需赔偿对方因此遭受的所有直接和间接损失。
- 例如，若因出租人未取得建设工程规划许可证导致合同无效，您有权要求其赔偿装修损失、搬迁费用等。
双方过错：
- 若双方均有过错（如出租人隐瞒瑕疵，您未尽职检查），则各自根据过错程度分担损失。
四、添附物的处理
经出租人同意的添附：
- 若添附物可拆除，您应负责拆除并恢复原状。
- 若添附物不可拆除，出租人应根据其现存价值给予您适当补偿。
未经出租人同意的添附：
- 出租人有权要求您恢复原状或赔偿因添附造成的损失。
- 但若出租人知悉且未表示反对，则可能需承担部分责任。
五、解决争议与法律途径
协商解决：
- 双方应首先尝试通过友好协商解决争议，以达成互利共赢的解决方案。
法律途径：
- 若协商不成，您可根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或直接向人民法院提起诉讼。
- 在此过程中，请务必保留所有相关证据（如合同文本、交易记录、沟通记录等），以便在必要时证明自己的主张。
六、综合建议
- 在处理租赁合同无效后的相关事宜时，请保持冷静和理性，避免情绪化决策。
- 及时咨询专业律师，以确保自身权益得到妥善保护，并遵循法律程序处理纠纷。
- 特别注意保留所有相关证据，以便在必要时提供有力支持。
综上所述，租赁合同被认定为无效后，双方应依据法律规定处理返还财产、支付占有使用费、赔偿损失及添附物等问题。希望这些建议能对您有所帮助，如有任何疑问或需要进一步协助，请随时咨询。