物业公共能耗费是否包含在服务费中，这主要取决于物业服务合同的约定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 在物业服务合同中，通常会明确列出物业服务费的具体构成和收费标准。如果合同中明确规定了物业公共能耗费（如电梯电费、公共照明电费、公共区域水费等）已经包含在物业服务费中，那么业主就无需再额外支付这部分费用。
   • 反之，如果合同中明确指出物业公共能耗费是单独计费的，或者虽然未明确说明但根据合同的其他条款或行业惯例可以推断出这部分费用是额外收取的，那么业主就需要按照合同约定支付这部分费用。

2. 行业惯例与地方规定：

   • 在某些地区或行业，可能存在关于物业公共能耗费是否应包含在物业服务费中的惯例或规定。这些惯例或规定可能因地区而异，因此业主在了解时需要参考当地的具体情况。
   • 如果当地有明确的规定或行业惯例，且这些规定或惯例与物业服务合同的约定不一致，那么通常应以规定或惯例为准（但前提是这些规定或惯例不违反法律法规的强制性规定）。

3. 实际操作中的注意事项：

   • 业主在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于物业服务费构成和收费标准的部分，以确保自己清楚了解需要支付的费用项目。
   • 如果业主对合同中的某些条款存在疑问或不明确的地方，应及时向物业公司或相关部门咨询，以避免后续产生纠纷。
   • 在实际操作中，如果物业公司要求业主支付物业公共能耗费，但业主认为这部分费用已经包含在物业服务费中，那么业主可以要求物业公司出示相关证据或合同条款来支持其主张。如果物业公司无法提供充分证据或合同条款不明确，业主有权拒绝支付这部分费用，并可以通过法律途径维护自己的合法权益。

建议：

• 业主在签订物业服务合同时，应尽可能要求物业公司明确列出物业服务费的具体构成和收费标准，以避免后续产生不必要的纠纷。
• 如果业主对物业公司的收费行为存在疑问或不满，可以及时向相关部门投诉或寻求法律帮助。

如有任何关于物业纠纷或其他法律问题的疑问，可以直接向我咨询。