物业跟社区签的合同是否有效，需根据具体情况综合判断，但通常来说，在符合法定程序和内容合法的前提下，合同是有效的。不过，社区本身通常不具备直接签订物业合同的资质，除非获得业主大会的明确授权或代行业委会职责。以下是对此问题的详细分析：
一、合同有效性的基本条件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的有效性主要取决于以下几个基本条件：
- 行为人具有相应的民事行为能力：签订合同的双方（即物业公司和社区，这里社区可能指居委会或业主委员会等组织）必须具备合法的法人资格或民事行为能力，能够独立承担民事责任，享有民事权利。
- 意思表示真实：合同必须是双方自愿签订，不存在欺诈、胁迫等可撤销的情形。双方在签订过程中应保持诚实信用原则，不得有虚假陈述或隐瞒重要事实的行为。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容必须合法合规，不得违反国家法律法规的禁止性规定，也不得损害社会公共利益或违背公序良俗。
二、物业与社区签订合同的特殊情况
业主委员会代表签订：
- 如果社区是通过业主委员会与物业公司签订合同，且业主委员会的成立符合法定程序（如按照相关法律法规和小区议事规则，由业主大会选举产生等），同时在签订物业合同过程中，业主委员会履行了必要的告知、公示等义务，那么这样的物业合同通常是有效的。
居委会代签的特殊情况：
- 在某些特殊情况下，如因客观原因未能选举产生业委会或者业委会人数不足，居委会可能在街道办、乡镇政府的指导和监督下，代行业委会的职责与物业公司签订物业合同。但这种情况必须严格遵循相关法律规定和程序，且需得到业主大会的授权或多数业主的同意。否则，该合同可能因主体不适格而被认定为无效。
三、合同无效的情况
主体不适格：
- 如果社区未经合法程序（如未经业主大会授权等）就擅自与物业公司签订合同，那么该合同在主体方面存在瑕疵，可能被认定为无效。
- 如果物业公司没有相应资质，不具备从事物业管理服务的资格，合同同样可能无效。
违反法律法规强制性规定：
- 若物业合同的内容存在违反法律法规强制性规定的条款，如物业服务质量标准严重低于法定标准、物业费收取违反物价管理规定等，合同可能会被认定为无效或部分无效。
存在欺诈、胁迫等情形：
- 如果在签订物业合同过程中存在欺诈、胁迫等可撤销的情形，受欺诈、胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。撤销后，合同自始无效。
四、建议与指导
确保主体适格：
- 社区在签订物业合同时，应确保自身具备合法的主体资格，如通过业主委员会签订合同，并确保业主委员会的成立和运作符合法定程序。
- 物业公司也应具备相应的资质，确保能够合法提供物业管理服务。
遵循法定程序：
- 签订物业合同前，应召开业主大会或业主委员会会议，就选聘物业企业及合同主要条款等重大事项征求业主意见，并获得法定比例业主的同意。
- 在特殊情况下，如居委会代行业委会职责时，也应确保程序的正当性，包括可能的公示、征询意见等环节。
确保合同内容合法合规：
- 合同内容应明确双方的权利和义务，包括物业管理服务范围、服务质量标准、服务费用及支付方式等。
- 合同内容不得违反国家法律法规的禁止性规定，也不得损害社会公共利益或违背公序良俗。
及时咨询与审查：
- 在签订物业合同前，双方可咨询专业律师或相关法律机构，以确保合同的合法性和有效性。
- 合同签订后，双方也应定期审查合同履行情况，确保合同得到正确执行。
总结来说，物业跟社区签的合同是否有效，需综合考虑合同签订的主体、过程和内容等多个因素。在一般情况下，社区应通过业主委员会与物业公司签订合同；在特殊情况下，居委会代签物业合同也需严格遵守相关法律规定和程序，并确保合同内容的合法性和合理性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。