无固定期限租赁合同可通过协商一致解除、法定解除或约定解除三种方式终止，具体适用情形及操作要点如下：

1. 协商一致解除
   根据《民法典》第562条，双方可随时通过书面协议解除合同，无需附加条件。例如：

   • 房东与租客达成“提前30日通知并结清费用后终止合同”的书面约定；
     
   • 双方签署《解除租赁合同协议书》，明确解除时间、费用结算、物品交接等条款。
     操作要点：务必签订书面协议，避免口头约定引发纠纷。

2. 法定解除权行使
   符合法定情形时，一方可单方解除合同，无需对方同意：

   • 承租人解除权（《民法典》第724条）：
     若房东未履行维修义务（如房屋漏水长期不修）、干扰正常使用（如频繁带人看房），或房屋存在严重安全隐患（如甲醛超标），租客可书面通知解除合同，并要求退还押金及剩余租金。
     
   • 出租人解除权（《民法典》第730-733条）：
     
     • 租客拖欠租金达约定期限（如连续2个月未付）；
       
     • 租客擅自转租、改建房屋或从事违法活动；
       
     • 租客无正当理由闲置房屋超6个月（需合同明确约定）。
       操作要点：房东需先书面催告（如发《限期支付租金通知书》），逾期未履行方可解除；解除通知应通过EMS邮寄并留存凭证。

3. 约定解除权触发
   若合同中预先约定了解除条件（如“租客失业可提前30日通知解约”），当条件成就时，权利方可按约定行使解除权。
   操作要点：需严格审查合同条款，确保解除条件不违反法律强制性规定（如“租客结婚即解除”可能因歧视性条款无效）。

风险提示：

• 解除合同后，双方需共同办理房屋交接（如水电表读数确认、钥匙返还），否则可能承担违约责任；
  
• 若一方擅自解约（如房东强行换锁），另一方可主张继续履行合同或赔偿损失（如临时租房费用、物品丢失赔偿）；
  
• 涉及装修补偿、违约金等争议时，建议通过诉讼或仲裁解决，并保留合同、付款记录、沟通记录等证据。

如有具体纠纷场景（如房东以“卖房”为由要求解约），可进一步说明细节，我将结合案例为您分析应对策略。