物业确实有权利起诉租房子的人，但这一权利的行使需基于特定情形和法律依据。以下从不同角度为您详细分析：

1. 合同违约情形：

   • 如果租客与房东签订的租赁合同中明确规定了租客需遵守物业管理规定，或物业费由租客承担等条款，而租客违反了这些约定，物业在房东授权或合同有明确约定的情况下，有权依据合同起诉租客。例如，租客长期拖欠物业费，且合同中明确约定物业费由租客支付，物业在多次催缴无果后，可以依法向法院提起诉讼。

2. 侵权行为情形：

   • 若租客在租赁期间实施了损害物业公共设施、扰乱公共秩序等侵权行为，且该行为直接侵害了物业的合法权益，物业同样有权起诉租客。比如，租客因疏忽导致公共区域水管破裂，造成物业财产损失，物业在要求租客赔偿无果后，可以通过法律途径解决。

3. 法律授权与程序要求：

   • 物业起诉租客还需遵循法律规定的程序。在起诉前，物业通常应先尝试通过协商、调解等非诉讼方式解决纠纷。若这些方式无效，物业需准备充分的证据，如租赁合同、违约或侵权事实的证明材料等，并向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4. 特殊情况下的考虑：

   • 在某些特殊情况下，如租客的行为构成犯罪（如故意毁坏财物罪），物业除了可以提起民事诉讼要求赔偿外，还可以向公安机关报案，由公安机关依法处理。

法律建议：

• 对于租客而言，应仔细阅读租赁合同，了解并遵守其中的各项规定，特别是关于物业费支付、公共设施使用等方面的条款，以避免不必要的法律纠纷。
• 对于物业而言，在行使起诉权前，应确保有充分的证据支持其主张，并遵循法律规定的程序。同时，也应积极与租客沟通，尝试通过友好协商解决纠纷，以维护良好的社区关系。

可能法律后果：

• 若物业起诉租客并胜诉，租客可能需要承担支付物业费、赔偿损失等民事责任。在严重情况下，如租客的行为构成犯罪，还可能面临刑事处罚。

如有任何具体疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。