承诺书本身不会因为70%的业主不执行而直接失效，但其实际执行效果和法律效力可能会受到影响。以下从不同角度为你详细分析：
承诺书的法律效力基础
承诺书本质上是合同的一种形式，只要它满足合同成立的基本要件，即双方意思表示真实、内容合法、不违反公序良俗，且具备合同应有的条款（如当事人信息、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任等，具体根据承诺书内容而定），那么它就是具有法律效力的。在物业与业主的情境中，如果承诺书是物业与业主（或业主代表）经过协商一致后签署的，且内容合法合规，那么这份承诺书就对签署的双方具有约束力。
多数业主不执行的影响
对承诺书效力的直接影响：
- 承诺书的效力并不取决于有多少业主执行它，而是取决于其本身的合法性和双方的意思表示。因此，即使70%的业主不执行承诺书，承诺书本身并不会因此失效。
对承诺书实际执行效果的影响：
- 如果大多数业主不执行承诺书，那么物业可能难以按照承诺书的内容提供服务或管理，这可能导致承诺书的目标无法实现。
- 从实践角度来看，如果大量业主不遵守承诺书，物业可能会面临管理困难，甚至可能需要重新与业主协商或寻求其他解决方案。
对物业和业主关系的潜在影响：
- 多数业主不执行承诺书可能损害物业与业主之间的信任关系，导致双方合作更加困难。
- 长期来看，这可能影响物业的服务质量和业主的居住体验，甚至可能引发更多的纠纷和冲突。
可能的法律后果和解决方案
物业方面：
- 如果物业认为业主不执行承诺书构成了违约，物业可以根据承诺书的约定和相关法律法规，要求业主承担违约责任。
- 物业也可以考虑与业主进行协商，寻求达成新的协议或修改承诺书的内容，以适应实际情况。
业主方面：
- 如果业主认为承诺书存在不合法或不合理之处，或者物业没有按照承诺书提供服务，业主可以通过法律途径维护自己的权益，如提起诉讼或申请仲裁。
- 业主也可以积极参与业主大会或业主委员会的活动，通过集体行动来影响物业的管理和服务。
建议：无论是物业还是业主，都应该重视承诺书的法律效力，并尽力履行自己的义务。如果遇到问题或纠纷，应该及时通过合法途径解决，以避免损失扩大和关系恶化。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。