在自书遗嘱加非公证继承与买卖过户这两种方式中，一般来说，买卖过户的税费会相对较高，但具体税费高低还需根据房产的具体情况、地区政策以及继承人与被继承人的关系等多种因素来综合判断。以下是对这两种方式的详细分析：

自书遗嘱加非公证继承

1. 税费情况：

   • 契税：根据相关规定，法定继承人通过继承方式取得房产，通常免征契税。
   • 印花税：继承房产可能需要缴纳印花税，但金额相对较小。
   • 个人所得税：继承房产本身不征收个人所得税，但如果继承后出售房产，且出售价格高于继承时的市场价值，可能需要缴纳个人所得税。
   • 其他费用：可能包括一些登记费、工本费等，金额不大。

2. 特点：

   • 继承方式取得房产，手续相对复杂，需要办理继承权公证等程序。
   • 但税费成本相对较低，尤其是契税方面。

买卖过户

1. 税费情况：

   • 契税：根据房产面积、购房次数等因素，契税税率可能有所不同，一般为1%-3%。
   • 增值税及附加：如果房产未满一定年限（如2年或5年，具体根据地区政策），出售时可能需要缴纳增值税及附加，税率较高。
   • 个人所得税：如果出售价格高于购买价格，且未满足一定条件（如持有满一定年限），可能需要缴纳个人所得税。
   • 其他费用：包括交易手续费、登记费、评估费等。

2. 特点：

   • 买卖过户手续相对简单，但税费成本较高。
   • 尤其是当房产未满一定年限时，增值税及附加的缴纳会显著增加税费负担。

综合分析

• 税费成本：从税费成本的角度来看，自书遗嘱加非公证继承通常比买卖过户的税费要低。因为继承方式取得房产可以免征契税，而买卖过户则需要根据房产情况缴纳契税、增值税及附加等税费。
• 手续复杂度：继承方式取得房产的手续相对复杂，需要办理继承权公证等程序；而买卖过户的手续则相对简单。
• 其他因素：还需要考虑继承人与被继承人的关系、房产的具体情况（如面积、购房次数、是否满年限等）以及地区政策等因素。这些因素都可能影响税费的最终金额。

建议

• 如果房产情况符合继承条件，且继承人希望降低税费成本：可以选择自书遗嘱加非公证继承的方式取得房产。但需要注意办理继承权公证等程序，确保继承的合法性和有效性。
• 如果继承人希望快速取得房产，且不介意承担较高的税费成本：可以选择买卖过户的方式。但需要提前了解当地的税费政策，做好税费预算。

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